邯郸市住宅与房地产业协会

协会简报

（2025年第1期·总第20期）            2025年4月1日

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                                         内 容 提 要

                ✱市房协三届四次理事会圆满召开

                ✱市房协招采专业委员会成立大会暨招采经理人第四次会议成功举办

                ✱2025年1—2月份全国房地产开发和销售情况

                ✱2024年全市房地产开发投资相关指标完成情况

                ✱2025年1-2月全市房地产开发投资相关指标完成情况

                ✱2025年1-3月份全市住宅用地供应及成交情况

                ✱政府工作报告定调2025房地产

                ✱中办、国办：更好满足住房消费需求

                ✱住建部部长：坚决稳住楼市

                ✱住建部发布国家标准《住宅项目规范》

                ✱我市发布《邯郸市主城区配售型保障性住房管理办法》

                ✱市住建局就加强房地产合规项目管理公开征求意见

【协会简讯】

市房协三届四次理事会圆满召开。2025年1月10日，邯郸市住宅与房地产业协会(以下简称“市房协”)三届四次理事会在市城投大厦圆满召开。市房协、市住建局和市房协理事单位负责人共30余人参加会议。

市房协常务副会长翟永先向大会做2024年度工作报告和2025年工作安排。他表示，2024年，市房协在市政府各主管部门的正确指导下，在会员单位的大力支持和通力协作下，按照年度总体工作部署，秉承服务理念，心系会员发展，认真履行职能，各项工作稳步推进，圆满完成了年度既定的各项工作。2025年，市房协将继续密切关注行业变化，认真学习贯彻中央及各级政府和有关部门出台的新政策、新举措，立足本地行业实际，围绕行业所需、企业所想，在助力引导行业高质量转型发展、建设好房子、加强品牌建设、增强行业交流合作和经纪评估行业服务等方面持续发力，继续发挥好市房协桥梁纽带作用，努力为政府、行业和企业做好服务，积极推进我市房地产市场健康平稳发展。

会议审议通过了《关于增补第三届理事会理事单位的议案》。执行会长郭孜新向大会通报了“2024年度河北省房地产行业创新发展先进单位和先进个人”和“邯郸市2024年度优秀房企和优秀个人”评选结果，并对我市房地产市场发展历程进行了回顾，对未来房地产市场走向和行业发展方向进行了展望和预判。

会后，市房协组织参会人员进行座谈。大家对如何抢抓新赛道、建设好房子、统筹消化存量房和优化增量房等问题进行了讨论交流，并分别提出了意见和建议。

市房协招采专业委员会成立大会暨第四次招采经理人会议成功举办。3月31日，邯郸市住宅与房地产业协会（以下简称“市房协”）招采专业委员会成立大会暨河北房地产招采服务平台邯郸分部第四次招采经理人会议在金山宾馆隆重举行。会议由市房协牵头，联合河北房地产招采服务平台邯郸分部、邯郸市潺程建筑工程管理有限公司共同承办，会议以“携手·聚势·共赢”为主题，汇聚政府部门、行业协会、知名建材企业及房企代表等200余位嘉宾，共话行业规范发展与合作新机遇。

大会宣布邯郸市房协招采专业委员会正式成立。市房协秘书雷金生现场宣读委员会首批成员名单，全体委员代表共同签署《招采行业自律公约》，以行业自律承诺推动招采流程规范化、透明化发展。该委员会的成立旨在搭建资源共享平台，优化供应链管理，助力房地产行业降本增效。

会议聚焦房地产与建材产业链协同创新，云麓园林、东方雨虹工程建材、安涅节照明等优质企业通过产品推介，展示绿色建材、智能建造等领域的前沿技术成果，并与多家房地产企业达成初步合作意向。与会代表围绕供应链优化、招采数字化、建设好房子等议题展开深入交流，探索合作共赢模式。

‌本次会议通过整合行业资源、强化供需对接，为邯郸房地产招采领域注入新动能。市房协执行会长郭孜新表示，未来将以专业委员会为纽带，持续推动行业标准制定、人才培训及跨区域合作，助力企业提升竞争力，赋能行业高质量发展。

【行业数据】

2025年1—2月份全国房地产开发和销售情况

2024年全市房地产开发投资相关指标完成情况。据邯郸市统计局统计快报显示，2025年全市房地产开发投资同比-6.8%，房屋施工面积同比-13.3%，其中住宅-13.2%；房屋竣工面积同比-84.7%，其中住宅-86.4%；商品房销售面积同比-8.3%，其中住宅-10.1%；商品房销售额同比-8.9%，其中住宅-8.3%。

2025年1-2月全市房地产开发投资相关指标完成情况。据邯郸市统计局数据显示，2025年1-2月份，全市房地产开发投资同比下降5.2%；房屋施工面积增长15.4%，其中住宅增长14.1%；房屋竣工面积增长174.1%，其中住宅增长123.2%；商品房销售面积增长3.6%，其中住宅增长8.9%；商品房销售额增长6.2%，其中住宅增长11.7%。

2025年1-3月份全市住宅用地供应及成交情况。1-3月份，全市共供应住宅用地7宗，供应面积226319.08㎡；成交5宗，成交面积157972.2㎡，成交金额106416万元。

1-3月份全市住宅用地供应情况一览表

1-3月份全市住宅用地成交情况一览表

【行业简讯】

政府工作报告定调2025房地产。3月5日上午，十四届全国人大三次会议在人民大会堂开幕，国务院总理李强代表国务院向大会作政府工作报告。关于房地产方面，报告指出：持续用力推动房地产市场止跌回稳。因城施策调减限制性措施，加力实施城中村和危旧房改造，充分释放刚性和改善性住房需求潜力。优化城市空间结构和土地利用方式，合理控制新增房地产用地供应。盘活存量用地和商办用房，推进收购存量商品房，在收购主体、价格和用途方面给予城市政府更大自主权，拟安排地方政府专项债券4.4万亿元（比上年增加5000亿元），重点用于投资建设、土地收储和收购存量商品房、消化地方政府拖欠企业账款等。拓宽保障性住房再贷款使用范围。发挥房地产融资协调机制作用，继续做好保交房工作，有效防范房企债务违约风险。有序搭建相关基础性制度，加快构建房地产发展新模式。适应人民群众高品质居住需要，完善标准规范，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”。

中办、国办：更好满足住房消费需求。中共中央办公厅、国务院办公厅3月16日印发《提振消费专项行动方案》。行动方案部署了8方面30项重点任务，包括城乡居民增收促进行动、消费能力保障支持行动、服务消费提质惠民行动、大宗消费更新升级行动、消费品质提升行动、消费环境改善提升行动、限制措施清理优化行动、完善支持政策。行动方案明确，更好满足住房消费需求，持续用力推动房地产市场止跌回稳，加力实施城中村和危旧房改造，充分释放刚性和改善性住房需求潜力。允许专项债券支持城市政府收购存量商品房用作保障性住房。落实促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策。适时降低住房公积金贷款利率。扩大住房公积金使用范围，支持缴存人在提取公积金支付购房首付款的同时申请住房公积金个人住房贷款，加大租房提取支持力度，推进灵活就业人员缴存试点工作。

自然资源部 财政部：做好运用地方政府专项债券支持土地储备工作。3月11日，自然资源部、财政部发布《关于做好运用地方政府专项债券支持土地储备有关工作的通知》。《通知》规定，各地要优先将处置存量闲置土地清单中的地块纳入土地储备计划，确有需求的新增土地储备项目也应纳入土地储备计划。存量闲置土地包括，企业无力或无意愿继续开发、已供应未动工的房地产用地，以及其他符合收回收购条件的土地。2024年11月7日之后供应的土地不列入存量闲置土地范围。用于土地储备的地方政府专项债券资金只能由纳入名录管理的土地储备机构使用，实行专款专用、封闭管理，专项用于土地储备工作。

国务院:进一步深化农村改革，扎实推进乡村全面振兴。2月23日，中共中央、国务院发布《关于进一步深化农村改革扎实推进乡村全面振兴的意见》。《意见》提出，扎实做好房地一体宅基地确权登记颁证。探索农户合法拥有的住房通过出租、入股、合作等方式盘活利用的有效实现形式。不允许城镇居民到农村购买农房宅基地，不允许退休干部到农村占地建房。有序推进农村集体经营性建设用地入市改革，健全收益分配和权益保护机制。因地制宜发展新型农村集体经济，不对集体收入提硬性目标，严控集体经营风险和债务。持续深化农村集体资金、资产和资源管理专项治理。推进新增耕地规范管理和合理利用。

住建部部长：坚决稳住楼市。3月9日，住建部部长倪虹在十四届全国人大三次会议举行的民生主题记者会上，就住房相关问题回答中外记者提问。

倪虹表示，住建部会同有关部门认真贯彻落实党中央、国务院要求促进房地产市场止跌回稳的重要部署，打出了一套“组合拳”，打好了一场“攻坚战”，全力推动房地产市场止跌回稳。在各方共同努力下，现在市场信心得到了有效提振，房地产市场也出现积极变化。从统计数据看，去年四季度新建商品房销售面积和销售额实现了正增长。今年一、二月份以来，房地产市场保持了止跌回稳的积极势头。

坚决稳住楼市，重点做好四件事

倪虹称，将会同有关部门，坚持长短结合、标本兼治，坚决稳住楼市。重点做好四件事：第一，巩固政策“组合拳”的效果。把降息、增贷、减税等政策效应充分释放出来，惠及更多人民群众；继续打好“保交房”攻坚战，切实维护购房人的合法权益；加大“白名单”贷款投放力度，按照“应进尽进、应贷尽贷”的要求，将符合条件的房地产项目全部纳入“白名单”，提供有力的融资支持，充分保障项目建设交付。第二，加力实施城中村和危旧房改造。将在去年新增100万套的基础上，继续扩大改造规模。稳妥推进货币化安置，让城中村的居民拥有更多的自主选择权，实现早入住、早安居，同时也有利于消化存量的商品房。在实施中，城中村改造要因地制宜采取拆除后重建、整治提升、拆整结合等多种方式有序推进；危旧房改造，通过拆除后新建、原址重建、改扩建、抗震加固等多种方式加快推进，及早消除安全隐患，改善居住环境，解决群众急难愁盼。第三，推进收购存量商品房。今年地方政府专项债安排4.4万亿元，其中一个使用方向就是土地收储和收购存量商品房。住建部将支持地方在收购主体、价格和用途方面充分行使自主权。收购的商品房，优先用于保障性住房、城中村改造安置房、人才房、青年公寓和职工宿舍等。第四，改革完善商品房开发、融资、销售等基础性制度，加快构建房地产发展新模式，适应人民群众高品质住房需要，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”，促进房地产市场平稳健康发展。

两方面抓好落实城市更新工作

倪虹表示，城市更新是城镇化发展历史的必然过程，目的就是推动城市高质量发展，让城市能够更宜居、更韧性、更智慧，让人民群众能够在城市生活得更方便、更舒心、更美好。为此，住建部将重点从两个方面抓好落实。第一，抓体检，找准问题。经过前一阶段试点探索，“先体检、后更新”“无体检、不更新”，已经成为城市更新工作的共识。体检要坚持两个导向。一个是，问题导向。从住房、到小区、到社区、到城区，去查找群众身边的急难愁盼问题。比如，停车难、充电难，养老服务设施不足、儿童活动场地不够等。另一个，目标导向。查找影响城市竞争力、承载力和可持续发展的短板弱项。比如，文化特色缺失、公共服务不均衡、基础设施互联互通水平不高、现代科技与城市管理融合不充分等。体检发现的问题，就是城市更新要重点解决的问题。目前全国290多个地级市已经全面开展城市体检，还将支持有条件的县级市也开展体检。第二，抓项目，解决问题。将下功夫实施一批惠民生、促发展、防风险的更新项目，重点有三类：第一类，是民生类项目。按照政府工作报告部署，着力抓好三件事：一是，2000年以前建成的城市老旧小区都要纳入改造范围，因地制宜实施改造。也鼓励地方探索居民自主更新改造老旧住宅。二是，城中村改造项目，现在范围已经扩大到全国地级及以上城市，要在去年新增100万套的基础上，继续扩大改造规模。三是，大力推进完整社区建设，重点是聚焦“一老一小”，完善无障碍适老化配套设施，增补托育服务设施、儿童活动场地。第二类，是发展类项目。一是，更新一批老工业区、旧厂房，植入科技研发、文化创意、人工智能等新业态、新功能，推动产业转型升级，筑巢引凤，因地制宜发展新质生产力。二是，改造一批老旧街区，打造精品街道、城市客厅，建设活力街区，为青年人提供更多创新创业空间，为市民创造更多消费场景。三是，保护、修缮一批历史文化街区、历史建筑，推动活化利用，让城市文化遗产融入经济社会发展，融入城市生产生活。第三类，是安全类项目。政府工作报告提出，打造宜居、韧性、智慧城市。重点抓三件事：一是，再建设改造地下管线15万公里以上，守护好城市的“里子”和“良心”。二是，推进调蓄设施、排水管网、排涝泵站等工程项目，聚焦消除城市的严重易涝积水点，再完成1000个排水防涝重点项目建设。三是，发展数字化、智能化基础设施，重点推进城市生命线安全工程，努力实现地级及以上城市燃气、供水、排水等生命线工程安全监测全覆盖，有效提升城市安全运行保障能力和韧性。

三方面推动建设“好房子”

倪虹表示，住房发展归根到底就是顺应人民群众的高品质居住需要，住建部将重点从三个方面抓好落实“好房子”建设。第一，立标准。标准水平决定房屋品质。近期在组织编制《好房子建设指南》，也在修订《住宅项目规范》，其中有一项，就是把住宅的层高标准提高到不低于3米。第二，强科技。“好房子”离不开新科技，“好房子”和新科技可以相互成就。一方面，将大力推广惠民实用的新技术、新工艺、新材料、新产品，着力解决隔音不好、渗漏、开裂、反味等大家最关心的问题。另一方面，要积极推动全屋智能。第三，抓项目。将举办全国好房子设计大赛，引导设计师针对多样的居住需求，精心地、有创意地设计出不同户型、不同面积的“好房子”，让房子的每一平方米都物尽其用、物有所值。住建部将推动城市和企业加快建设“好房子”，大力推广“好房子”。当然，“好房子”不仅要有好标准、好建造，还要有好服务。

倪虹强调，各地首先要把保障房建成“好房子”，政府的民生工程一定要带头。不仅要把新房子建成“好房子”，也要结合城市更新，采取多种方式，把老房子想办法改造成“好房子”。

倪虹认为，建设“好房子”，不仅给新技术、新产品、新材料提供了广阔应用空间，还能释放出扩内需、促消费的巨大潜能，希望社会各界都来支持“好房子”、参与建设“好房子”。“特别是房地产企业和建筑企业应当看到，建设‘好房子’，将是产业转型发展的新赛道”。倪虹表示，以后的企业竞争，拼的是新科技、高质量、好服务，谁能抓住这次转型的好机会，谁能为群众建设“好房子”、提供好服务，谁就能有市场、有发展、有更好的未来。

住房城乡建设部发布国家标准《住宅项目规范》。为适应人民群众提升居住品质的需要，住房城乡建设部3月31日发布国家标准《住宅项目规范》。新规范以住宅项目整体为对象，以安全、舒适、绿色、智慧为目标，在规模、布局、功能、性能和关键技术措施等方面，对住宅项目的建设、使用和维护作出规定。

新规范规定新建住宅建筑层高不低于3米，4层及以上住宅设置电梯；提高墙体和楼板隔声性能；提高户门、卫生间门的通行净宽；提高阳台等临空处栏杆高度；要求公共移动通信信号覆盖到公共空间和电梯轿厢内；要求空调室外机安装在专用平台；规定不同气候区供暖、空调设施设置要求等。该规范将于今年5月1日起施行。

我市发布《邯郸市主城区配售型保障性住房管理办法》。为建立和完善配售型保障性住房供应体系，加强保障性住房配售管理，市政府根据国家和省有关文件精神，结合本市实际，制定了《邯郸市主城区配售型保障性住房管理办法》。该《办法》旨在解决住房有困难且收入不高的工薪收入群体以及城市发展需要的引进人才等群体的住房问题，规范配售型保障性住房的新建、收购、配售及管理工作。该办法自印发之日起施行，有效期3年。

市住建局就《关于加强房地产合规项目管理的通知》（征求意见稿）公开征求意见。3月7日，市住建局发布公告，就《关于加强房地产合规项目管理的通知》（征求意见稿）向社会公开征求意见。该《通知》旨在通过建立房地产合规项目库，对合规项目给予政策支持，引导企业依法合规经营。《通知》规定，本市行政区域内已取得建筑工程施工许可证但未办理竣工验收备案的房地产开发项目均可申请入库。纳入合规项目库的房地产开发项目应满足以下条件：批建手续齐全，且项目处于在建施工状态；资本金到位，并专项用于房地产开发项目的建设；严格落实新建商品房预售资金监管有关规定，规范开立监管账户、交存房款和使用预售资金；严格执行商品房买卖合同网签备案制度，及时通过商品房网签备案系统与购房人签订《商品房买卖合同》，并完成备案；售楼现场公示符合规定要求。对纳入合规项目库的项目，在融资、办事绿色通道、评优评先、房票安置、房源超市和其他政策方面予以政策支持。

《协会简报》是反映会员单位、相关部门和有关企业精神风貌和行业信息的有力载体。全面加强《协会简报》信息采集报送工作，能够很好地激发协会发展的内在动力，充分彰显协会在全市房地产行业的知名度和影响力，更能有效提升各级政府主管部门对协会工作的关注度和支持度。为进一步提高信息服务水平，推进信息工作制度化、规范化和科学化，衷心期盼各级领导、会员单位和相关企业给予大力支持，请各会员单位或相关企业把日常工作中的先进经验、成功做法、工作动态等相关信息及时报送协会。

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