邯郸市住宅与房地产业协会

协会简报

（2024年第4期·总第19期）            2024年12月31日

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内 容 提 要

               ✱邯郸城运2024年好房子金秋推介会取得圆满成功               

               ✱市房协经纪和评估专业委员会成立大会胜利召开 

               ✱市房协开展房地产经纪行业从业人员实名登记工作

               ✱我市华景苑项目获“燕赵广厦杯”认定              

               ✱1—11月份全国房地产市场基本情况               

               ✱1-11月全市房地产开发投资相关指标完成情况

               ✱1-11月全市住宅用地供应及成交情况

               ✱政治局会议：稳住楼市股市

               ✱中央经济工作会议定调2025年房地产工作

                 ✱住房城乡建设工作会议部署2025年重点工作

                 ✱三部门房地产税收优惠政策落地

                 ✱市不动产登记中心推行“竣备即办证”服务模式

【协会简讯】

邯郸城运2024年好房子金秋推介会取得圆满成功。为深入贯彻市委十届八次全会精神，积极响应“成语之都·金秋消费季”促消费活动，促进房地产市场健康平稳发展。10月1日至３日，由市住建局指导，邯郸市住宅与房地产业协会主办，邯郸新闻传媒中心和邯郸城市投资运营集团承办的“邯郸城运2024年好房子金秋推介会”在万象汇广场盛大举行。

此次推介会以“美丽邯郸·宜居家园”为主题，展会面积2800平方米，共汇聚了城投、荣科、康达、招贤、保利、美的等20余家房地产、家居家装企业参展。各参展房企推出多种优惠政策，涵盖在售新房、“以旧换新”等房源，类型丰富，户型面积多样，全方位满足刚性和改善型多层次住房需求。现场还设置了一站式服务区，各职能部门、金融机构设现场服务台，就购房政策、贷款政策等市民关心的购房问题提供咨询服务。

据统计，此次推介会累计到场1.6万人次，媒体直播总浏览量达16万人次，购房意向客户893人，意向签约128套，交易金额1.25亿。

市房协经纪和评估专业委员会成立大会胜利召开。11月12日，市房协经纪和评估专业委员会（以下简称专业委员会）成立大会在邯郸市邯矿招待处胜利召开。市住建局、市房协，市金石评估、恋家网络、贝壳经纪、华韬经纪等房地产经纪、评估机构共约120余人参加会议。 

会上，北京联合致远房地产经纪有限公司总经理郝文彬介绍了专业委员会成立背景、意义、作用以及今后工作目标规划，河北金石房地产评估测绘有限公司董事长孙少峰宣读首届专业委员会委员候选人名单和简历。会议选举产生了首届专业委员会委员、主任委员、副主任委员及秘书长，审议通过了“专业委员会工作规则”和“邯郸市房地产经纪和评估行业自律公约”。委员代表们在行业自律公约上郑重签名，留下庄严承诺。

郭孜新会长在致辞中表示，希望专业委员会在今后的工作中，紧跟市场发展步伐，勇于创新，努力探索，立足于促进行业发展，关注现实机构需要，研讨行业热点，服务好会员、行业及社会，发挥好桥梁纽带作用，协助政府部门推动行业自律管理，提升房地产经纪和评估行业整体水平，助力行业健康有序发展。

市住建局房地产市场监管科王光森对专业委员会的成立表示热烈祝贺，并对今后工作提出三点建议：一是用规范引领行业发展，加强行业标准化建设；二是用交流助推行业成长，做好与其他行业、政府部门及消费者之间的桥梁纽带，积极致力于提升我市房地产经纪和评估行业服务质量；三是用服务赋能行业未来，维护会员及行业的合法权益，加强行业培训交流，促进行业的创新发展。

开展房地产经纪行业从业人员实名登记工作。为加强房地产经纪行业从业人员监督管理，进一步规范从业人员经营行为，切实维护房屋交易双方合法权益，受市住建局和省房协委托，市房协于11月下旬在全市范围内开展了房地产经纪行业从业人员实名登记工作。截止目前，已有85家经纪机构，160名从业人员完成实名登记。

开展“优秀房企、先进单位”评选及省房协“创新发展先进单位、先进个人”推荐活动。为引导企业诚信自律，依法经营，树立房地产企业优秀品牌意识和良好的社会形象,促进我市房地产市场健康发展，市房协于12月份组织开展了邯郸市2024年度“优秀房企、创新发展先进单位” 评选工作。经企业申报、资格审查、专家评定等程序，我市中道、荣科、天骏、万浩、城投、三胞、龙星、顺田、博洋、大唐、金宇、康达12家企业，被评定为2024年度“优秀房企”。河北招采平台邯郸分部、中翰合信税务师事务所、河北祥达建科铝制品有限公司3家相关行业单位，被评定为2024年度“创新发展先进单位”。

同时，经市房协推荐，省房协审定，我市中道、天骏、荣科、万浩、城投、三胞、龙星、康达、大唐、金宇10家房企，邯郸闹海房地产经济有限公司、邯郸市华佑房地产经纪有限公司2家经纪机构，河北祥达建科铝制品有限公司、邯郸市潺程建筑工程管理有限公司、中翰合信税务师事务所有限公司3家相关行业单位荣获省房协2024年度“房地产行业创新发展先进单位”认定。王孟堂、张巧如、赵青科、张荣彬、贾胜国、郑世超、李勇强、于敬校、杨晓霞、张爱路、张子亮、古祥生、霍文彬、武俊霞、杨敬博15人荣获省房协“房地产行业创新发展先进个人”认定。

我市华景苑项目获“燕赵广厦杯”认定。经市房协推荐，12月10日，由省房协曲俊义会长带队的“燕赵广厦杯”评审组，对我市华景苑项目进行了现场评审认定。

华景苑项目位于邯郸市永年区中华大街西侧、露禅大街南侧，由邯郸市天骏房地产开发集团有限公司开发，总建筑面积12.76万平方米。该项目水系景观全部为循环式用水，庭院路灯采用双路电源控制，垃圾采取分类定点存放，配套安装了太阳能集热板。该项目先后荣获“河北省结构优质工程”、“邯郸市结构优质工程”、“2022年度邯郸市园林式居住小区”等荣誉称号。 

通过听取项目方介绍、现场查勘、交流座谈等环节，评审专家认为华景苑项目在住宅适用性能、环境性能、经济性能、安全性能、耐久性能和物业管理等方面符合“燕赵广厦杯”认定条件。在专项奖方面，同意给予华景苑“燕赵广厦杯”品质设计、优质工程、金牌物业星级认定。

市房协经纪和评估专业委员会开设“会员服务站”。为更好的为会员提供服务，增强行业交流和赋能，市房协经纪和评估专业委员会于12月份陆续组织设立了五个会员服务站，分别是：天猫好房邯郸店服务站、金石评估服务站、金都千章樾服务站、金螳螂·家装饰服务站、赖氏家具服务站。服务站免费接待会员，提供行业技术支持和服务，组织行业培训和活动，计划逐步发展成为“会员之家”。

【行业数据】

1—11月份全国房地产市场基本情况。据国家统计局数据显示，1—11月份，全国房地产开发投资93634亿元，同比下降10.4%（按可比口径计算）；其中住宅投资71190亿元，下降10.5%。

 房地产开发企业房屋施工面积726014万平方米，同比下降12.7%，其中住宅施工面积508389万平方米，下降13.1%。房屋新开工面积67308万平方米，下降23.0%，其中住宅新开工面积48989万平方米，下降23.1%。房屋竣工面积48152万平方米，下降26.2%，其中住宅竣工面积35197万平方米，下降26.0%。

新建商品房销售面积86118万平方米，同比下降14.3%，其中住宅销售面积下降16.0%。新建商品房销售额85125亿元，下降19.2%，其中住宅销售额下降20.0%。11月末，商品房待售面积73286万平方米，同比增长12.1%。其中，住宅待售面积增长18.4%。 

房地产开发企业到位资金96575亿元，同比下降18.0%，其中国内贷款13476亿元，下降6.2%；利用外资30亿元，下降29.2%；自筹资金34676亿元，下降11.0%；定金及预收款29624亿元，下降25.2%；个人按揭贷款13911亿元，下降30.4%。

1-11月全市房地产开发投资相关指标完成情况。据邯郸市统计局数据显示，1-11月份，全市房地产开发投资同比下降7.2%；房屋施工面积下降12.4%，其中住宅下降13.3%；房屋竣工面积下降25.3%，其中住宅下降27.7%；商品房销售面积下降10.0%，其中住宅下降12%；商品房销售额下降11.0%，其中住宅下降10.4%。

1-11月全市住宅用地供应及成交情况。1-11月份，全市共供应住宅用地91宗，供应面积229.85万㎡；成交69宗，成交面积204.61万㎡，成交金额63.89亿元，其中主城区成交5宗，成交面积17.87万㎡，成交金额10.71亿元。

1-11月份全市住宅用地成交情况一览表

1-11月份主城区房价情况。据恋家网大数据中心统计，11月份邯郸市主城区房价10333元/㎡，其中丛台区10459元/㎡，邯山区10455元/㎡，复兴区8292元/㎡，东湖新城11003元/㎡。

【行业简讯】

政治局会议：稳住楼市股市。12月9日，中共中央政治局召开会议，分析研究2025年经济工作。会议强调，明年要实施更加积极有为的宏观政策，扩大国内需求，推动科技创新和产业创新融合发展，稳住楼市股市，防范化解重点领域风险和外部冲击，稳定预期、激发活力，推动经济持续回升向好。

中央经济工作会议定调2025年房地产工作。12月11日至12日，中央经济工作会议在北京举行。会议确定了明年9项重点任务。在有效防范化解重点领域风险方面，会议提出，持续用力推动房地产市场止跌回稳，加力实施城中村和危旧房改造，充分释放刚性和改善性住房需求潜力。合理控制新增房地产用地供应，盘活存量用地和商办用房，推进处置存量商品房工作。推动构建房地产发展新模式，有序搭建相关基础性制度。

住房城乡建设工作会议部署2025年重点工作。12月24日至25日，全国住房城乡建设工作会议在北京召开。房地产方面，会议指出，2025年要重点抓好以下工作：

——持续用力推动房地产市场止跌回稳。一是着力释放需求。把“四个取消、四个降低、两个增加”各项存量政策和增量政策坚决落实到位，大力支持刚性和改善性住房需求。有效发挥住房公积金支持作用。加力实施城中村和危旧房改造，推进货币化安置，在新增100万套的基础上继续扩大城中村改造规模，消除安全隐患，改善居住条件。对群众改造意愿强烈、条件比较成熟的项目重点支持。二是着力改善供给。商品房建设要严控增量、优化存量、提高质量。以需定购、以需定建，增加保障性住房供给，配售型保障房要加大力度，再帮助一大批新市民、青年人、农民工等实现安居。

 ——推动构建房地产发展新模式。一是着力优化和完善住房供应体系，加快发展保障性住房，满足城镇住房困难工薪群体刚性住房需求，支持城市政府因城施策，增加改善性住房特别是好房子供给。二是推动建立要素联动新机制，以编制实施住房发展规划和年度计划为抓手，以人定房、以房定地、以房定钱，促进房地产供需平衡、市场稳定。三是大力推进商品住房销售制度改革，有力有序推行现房销售，优化预售资金监管。四是加快建立房屋全生命周期安全管理制度，为房屋安全提供有力保障。五是完善房地产全过程监管，整治房地产市场秩序，切实维护群众合法权益。

——打造“中国建造”升级版。一是全面深化建筑业改革，变革建造方式，改革工程监理、工程造价、竣工验收等制度，健全工程质量安全保障体系，大力发展现代化建筑产业。二是以更高质量的制度供给激发建筑企业和从业人员的强大活力。全面梳理建筑业法律法规规章和文件，凡是影响活力和积极性的，该改的改、该废的废。三是整体提升工程建设标准，国家标准提高底板、行业标准相应提升，鼓励支持制定团体标准、企业标准，以标准提升引领建筑产业升级。四是更大范围推广智能建造、绿色建造、装配式建筑。选择一些基础好的地区，支持打造形成现代化建筑产业链。五是把绿色建筑培育发展成新的经济增长点。2025年实现新建建筑全面执行绿色建筑标准的目标，推进建筑领域节能降碳，开展建筑光伏高质量发展试点。

——建设安全、舒适、绿色、智慧的好房子。一是提高住宅建设标准，发布新修订的《住宅项目规范》等住宅标准。二是构建支持住房品质提升的制度体系，大力发展顺应人民群众新期待的好房子。三是支持房企特别是大型房企打造一批好房子样板，把保障房率先建成好房子。四是推进老旧住宅更新改造，推广装配式装修，把老房子、旧房子变成好房子。五是大力实施物业服务质量提升行动。

五部门联手打出房地产超重磅“组合拳”。10月17日上午，国务院新闻办公室，住房城乡建设部和财政部、自然资源部、中国人民银行、国家金融监督管理总局召开会议，介绍促进房地产市场平稳健康发展有关情况。会上，五部门明确将打出房地产重磅“组合拳”，提高政策取向的一致性。住房城乡建设部部长倪虹表示，“组合拳”概括起来，就是四个取消、四个降低、两个增加。四个取消，就是充分赋予城市政府调控自主权，城市政府要因城施策，调整或取消各类购房的限制性措施，主要包括限购、限售、限价、普通住宅和非普通住宅标准。四个降低，就是降低住房公积金贷款利率，降低住房贷款首付比例，降低存量贷款利率，降低“卖旧买新”换购住房的税费负担。两个增加，一是通过货币化安置等方式，新增实施100万套城中村改造和危旧房改造。二是年底前，将“白名单”项目的信贷规模增加到4万亿元。

三部门房地产税收优惠政策落地。11月13日，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》。公告明确，加大住房交易环节契税优惠力度，积极支持居民刚性和改善性住房需求；降低土地增值税预征率下限，缓解房地产企业财务困难。

契税方面，对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

土地增值税方面，将各地区土地增值税预征率下限统一降低0.5个百分点。各地可以结合本地区情况对实际执行的预征率进行调整。同时，明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税、土地增值税优惠政策，降低二手房交易成本，保持房地产企业税负稳定。

增值税方面，在有关城市取消普通住宅和非普通住宅标准后，对个人销售已购买2年以上（含2年）住房一律免征增值税，原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个人销售已购买2年以上（含2年）非普通住房征收增值税的规定相应停止执行。

公告明确，取消普通住宅和非普通住宅标准的城市，对纳税人建造销售增值额未超过扣除项目金额20%的普通标准住宅，继续实施免征土地增值税优惠政策。该公告自2024年12月1日起执行。

城中村改造政策支持范围扩至近300个地级及以上城市。10月中旬，住房城乡建设部、财政部联合印发通知，部署各地加快落实增量政策措施要求，进一步做好城中村改造工作，推动符合条件的项目尽快启动实施。通知提出，城中村改造政策支持范围从最初的35个超大特大城市和城区常住人口300万以上的大城市，进一步扩大到近300个地级及以上城市。

通知明确，地级城市资金能平衡、征收补偿方案成熟的项目，均可纳入政策支持范围。这些城市符合条件的城中村改造项目均可以获得政策支持，纳入地方政府专项债券支持范围，开发性、政策性金融机构提供城中村改造专项借款，适用有关税费优惠政策，鼓励商业银行按照市场化、法治化原则提供城中村改造贷款等，确保项目顺利推进。

中办、国办：推进新型城市基础设施建设 打造韧性城市。为深化城市安全韧性提升行动，推进数字化、网络化、智能化新型城市基础设施建设，打造承受适应能力强、恢复速度快的韧性城市，增强城市风险防控和治理能力，12月5日，中共中央办公厅、国务院办公厅发布《关于推进新型城市基础设施建设打造韧性城市的意见》。

  《意见》明确，到2027年，新型城市基础设施建设取得明显进展，对韧性城市建设的支撑作用不断增强，形成一批可复制可推广的经验做法。到2030年，新型城市基础设施建设取得显著成效，推动建成一批高水平韧性城市，城市安全韧性持续提升，城市运行更安全、更有序、更智慧、更高效。

《意见》明确11项重点任务，包括实施智能化市政基础设施建设和改造、推动智慧城市基础设施与智能网联汽车协同发展、发展智慧住区、提升房屋建筑管理智慧化水平、开展数字家庭建设、推动智能建造与建筑工业化协同发展、完善城市信息模型（CIM）平台、搭建完善城市运行管理服务平台、强化科技引领和人才培养、创新体制机制、保障网络和数据安全等。

我省出台十八条措施大力促进住房消费。10月17日，省住房城乡建设厅会同省财政厅等5部门印发《关于进一步推动房地产市场平稳健康发展的若干措施》，通过落实信贷支持政策、开展住房“以旧换新”、优化住房保障方式、扩大“白名单”覆盖范围、建设“好房子”等18条措施，进一步促进房地产市场平稳健康发展。

《若干措施》明确，取消首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限，统一首套房和二套房商业性个人住房贷款最低首付款比例为15%，结合本地实际开展提取住房公积金直付购买新建商品房首付款业务，减轻购房人资金压力。缴存职工使用住房公积金个人住房贷款购买保障性住房的，最低首付款比例为15%。

《若干措施》提出，持续开展房博会等促销活动，适当延长举办期限，其间组织不同主题和形式的“方便看房”活动，并可结合本地实际给予一定购房补贴。鼓励房企打折促销，采取购房赠车、赠家电等手段促销，加大团购优惠力度。

《若干措施》明确，统筹考虑当地经济社会发展水平、住房供求状况、人口规模和结构变化等情况，科学编制和实施年度住房发展计划、“十五五”住房发展规划；落实好国家专项债用于土地储备的相关政策，运用专项债回收符合条件的闲置存量土地，增强土地供给调控能力。去化周期超过36个月的，暂停新增商品住宅用地出让；去化周期在18个月（不含）至36个月的，盘活多少、供应多少。

在优化存量方面，指导商业银行于2024年10月31日前统一对存量房贷（包括首套、二套及以上）利率实施批量调整，对于LPR基础加点幅度高于-30BP的存量房贷，将其加点幅度调整为不低于-30BP。

《若干措施》对我省住房保障方式进一步优化。城镇住房困难家庭、新市民、青年人等群体新增的保障需求，主要通过发放租赁补贴支持在市场上租房。在房源筹集上，更多通过收购存量商品房方式筹集。在棚户区改造和城中村改造过程中，因地制宜鼓励采取货币化或政府购买存量商品房等方式对征拆居民进行安置，提高安置效率。

在提升质量方面，《若干措施》指出，大力推广应用《河北省住宅品质提升设计指引（试行）》，提升住宅设计水平，引导房企建设绿色、低碳、智能、安全的“好房子”，加大高品质住房供给，满足多样化住房需求。同时，全力推进“拿地即开工”和“交房即交证”，落实物业服务行业信用评价制度和物业服务等级标准，提高物业管理精细化水平。

《若干措施》还明确了建立房地产融资“白名单”工作奖惩激励机制和加强房地产支持政策宣传解读的保障举措。

市不动产登记中心持续推行“竣备即办证”服务模式。为进一步优化营商环境，提升不动产登记便利度，市不动产登记中心通过深化部门协同联动，大力提升并联办理、协同审批与一网通办服务效能，将竣工验收（备案）、不动产测绘、地籍调查及登记等相关事项进行有机整合，借助前置审核、并联审批与数据共享等创新手段，从而实现房地产项目竣工验收备案与不动产登记同步办理。11月20日，丛台区锦程街10号紫轩文苑项目成功实现“竣备即办证”。这一服务模式不仅大幅缩减了企业办证时间与成本，也为广大业主产权保障按下“加速键”。同时，也意味着业主在收房同时即可拿到不动产权证书，有效避免因产权办理延迟导致的落户、子女入学、房产交易等诸多困扰。

我市率先在全省推出“住建一码通”。按照市委、市政府“争第一、创唯一”要求，市住房和城乡建设局在全省率先推出“住建一码通”，实现群众“有事码上办”，拓宽群众反映问题渠道，最大程度倾听群众心声，更好解决群众的烦心事、操心事，为群众提供更加便捷的服务，让市民群众在城市建设中有更多的获得感和幸福感，以实际行动践行人民城市人民建、人民城市为人民。

群众使用手机扫码登录“住建一码通”，填写个人信息后便可反映关于物业管理和老旧小区深度治理、 “断头路”、“办证难”、房地产市场监管、建筑市场监管、房屋建筑和市政基础设施质量安全监管、房屋征收与补偿、公租房申请审核、房产交易、预售资金管理、维修资金使用管理、城市危旧房改造、农村危房改造及其他等各项住房城乡建设领域内的诉求及建议。

《协会简报》是反映会员单位、相关部门和有关企业精神风貌和行业信息的有力载体。全面加强《协会简报》信息采集报送工作，能够很好地激发协会发展的内在动力，充分彰显协会在全市房地产行业的知名度和影响力，更能有效提升各级政府主管部门对协会工作的关注度和支持度。为进一步提高信息服务水平，推进信息工作制度化、规范化和科学化，衷心期盼各级领导、会员单位和相关企业给予大力支持，请各会员单位或相关企业把日常工作中的先进经验、成功做法、工作动态等相关信息及时报送协会。

联系人：雷金生  手机：13231018018  电话：0310-3100115胡振方  手机：15032009766

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