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邯郸市住宅与房地产业协会
协会简报
（2024年第2期·总第17期） 2024年6月30日
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内 容 提 要
✱河北房地产招采经理人邯郸分部第三届峰会圆满召开
✱全省房地产经纪行业从业人员实名登记工作推进会在石市召开
✱1—5月份全国房地产市场基本情况
✱1—5月全市房地产开发投资相关指标完成情况
✱中共中央政治局：统筹研究消化存量房产和优化增量住房政策
✱自然资源部：去化周期超36个月城市暂停新增商品住宅用地出让
✱国务院：全力打好保交房攻坚战
✱央行：调整个人住房贷款最低首付款比例和个人房贷利率政策
✱人行：设立3000亿元保障性住房再贷款
✱我省优化多子女家庭住房套数认定标准。
✱我市出台《关于优化房地产政策的若干措施》
河北房地产招采经理人邯郸分部第三届峰会圆满召开。6月23日,由邯郸市住宅与房地产业协会主办，河北房地产招采服务平台邯郸分部、邯郸市潺程建筑工程管理有限公司承办的“河北房地产招采经理人邯郸分部第三届峰会”在邯郸瑞盈大酒店圆满召开。本次峰会以“汇优质项目资源、集地产招采精英、解决行业痛点难题、分享交流行业经验”为主题，大家共同探讨未来发展之路，优质建材企业在会上做了产品介绍与推广，并与意向单位进行了对接。市建筑业协会、不动产协会领导，优质建材供需双方主要企业负责人约200余人参加了会议。
赴企业考察调研。5月23日，市房协秘书长雷金生带领市房协一行数人，分别赴大器防雷检测公司和玉麟房地产开发公司进行考察调研。大器防雷检测公司成立于2021年，为专业防雷检测第三方机构，具备专业的检测人员和设备，主要服务对象为新建建筑，如住宅楼，商场，学校等。市房协与马晚成总经理共同探讨了该公司今后的发展方向和目标，并提出了相关建议。玉麟房地产开发公司张卫国总经理对目前房地产开发市场存在的问题和企业发展前景与市房协进行了深入探讨与交流，并提出了很好的意见和建议。
荣科生命之家共享空间生活馆倾城绽放。5月18日，由荣科集团倾力打造的约5000㎡生命之家社区共享空间生活馆盛大开放。荣科生命之家是荣科地产结合邯郸本土文化，引进荷兰社区运营理念和社区生活方式，集餐饮、生活、康养、娱乐、休闲于一体的综合空间，完善的社区服务理念与体系，将为生命之家业主以及广大市民带来全新的消费生活体验。
东湖森林开启“暖心护考、助考”模式。为给参加高考的学子们提供安全、坚实保障的考试环境，河钢建设·东湖森林在2024高考期间开展了“爱心送考 为梦想护航”公益活动。高考首日早7点，东湖森林的工作人员就在四中和职教中心考点周边搭建起了爱心助考亭，工作人员有条不紊的为广大考生、送考家长和现场执勤人员提供饮水、水杯、扇子以及座位，同时还提供8辆爱心车，为高考期间的考生和送考生家长提供免费乘坐服务。河钢建设·东湖森林相关负责人表示，河钢建设·东湖森林作为国企品牌地产项目，一直致力于传递正能量，弘扬社会关爱之风，希望通过此次活动，尽自己一份爱心力量，为考生们铺设一条安全、温馨的绿色通道。
1—5月份全国房地产市场基本情况。据国家统计局数据显示，1—5月份，全国房地产开发投资40632亿元，同比下降10.1%（按可比口径计算），其中住宅投资30824亿元，下降10.6%。房屋新开工面积下降24.2%，其中住宅新开工面积21760万平方米，下降25.0%。房屋竣工面积下降20.1%，其中住宅竣工面积16199万平方米，下降19.8%。新建商品房销售面积同比下降20.3%，其中住宅销售面积下降23.6%。新建商品房销售额下降27.9%，其中住宅销售额下降30.5%。 5月末，商品房待售面积74256万平方米，同比增长15.8%，其中住宅待售面积增长24.6%。房地产开发企业到位资金42571亿元，同比下降24.3%，其中国内贷款下降6.2%；利用外资下降20.3%；自筹资金下降9.8%；定金及预收款下降36.7%；个人按揭贷款下降40.2%。
1-5月全市房地产开发投资相关指标完成情况。据邯郸市统计局数据显示，1-5月份，全市房地产开发投资同比下降2.3%；房屋施工面积下降11.9%，其中住宅下降11.9%；房屋竣工面积增长157.2%，其中住宅增长126.4%；商品房销售面积下降15.3%，其中住宅下降17.3%；商品房销售额下降13.9%，其中住宅下降13.8%。
1-5月全市土地市场基本情况。1-5月份，我市共供应住宅用地55宗，供应面积142.61万㎡；成交42宗，成交面积109.52万㎡，成交金额142.61亿元。
5月份主城区房价情况。据恋家网大数据中心统计，5月份邯郸主城区房价10419元/㎡，其中丛台区11565元/㎡，邯山区10285元/㎡，复兴区7980元/㎡，东湖新城11218元/㎡，冀南新区6500元/㎡。
中共中央政治局：统筹研究消化存量房产和优化增量住房政策措施。4月30日，中共中央政治局召开会议，会议重点研究进一步全面深化改革、推进中国式现代化问题，分析研究当前经济形势和经济工作。房地产方面，会议提出继续坚持因城施策，压实地方政府、房地产企业、金融机构各方责任，切实做好保交房工作，保障购房人合法权益。结合房地产市场供求关系的新变化、人民群众对优质住房的新期待，统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施，抓紧构建房地产发展新模式，促进房地产高质量发展。
自然资源部：去化周期超36个月城市暂停新增商品住宅用地出让。为适应房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，支持盘活存量土地，促进房地产市场平稳健康发展，4月29日，自然资源部发布《关于做好2024年住宅用地供应有关工作的通知》。通知要求，商品住宅去化周期超过36个月的城市，应暂停新增商品住宅用地出让，同时下大力气盘活存量，直至商品住宅去化周期降至36个月以下；商品住宅去化周期在18个月（不含）～36个月之间的城市，要按照“盘活多少、供应多少”的原则，根据本年度内盘活的存量商品住宅用地面积（包括竣工和收回）动态确定其新出让的商品住宅用地面积上限。
此外，通知提出继续大力支持保障性住房用地的供应。各地要根据保障性住房建设计划，在供地计划中优先安排、应保尽保。要多措并举，统筹盘活各类存量土地用于保障性住房建设。对于纳入城中村改造计划的项目涉及的住宅用地，其中确实用于安置房建设的要优先保障土地供应；以市场化方式出让用于建设可售商品住宅的，应按照通知要求实行供地调控。
国务院：全力打好保交房攻坚战。5月17日上午，国务院召开全国切实做好保交房工作视频会议，中共中央政治局委员、国务院副总理何立峰就保交房工作作出全面部署，提出明确要求。何立峰强调，要深刻认识房地产工作的人民性、政治性，继续坚持因城施策，打好商品住房烂尾风险处置攻坚战，扎实推进保交房、消化存量商品房等重点工作。何立峰要求，要压实地方政府、房地产企业、金融机构各方责任，加强统筹协调，充分发挥城市房地产融资协调机制、再贷款政策等作用，加强对城市和房地产企业的指导支持，有力有序有效推进保交房各项工作。
同日下午，国务院新闻办公室举行国务院政策例行吹风会，住房和城乡建设部副部长董建国在会上表示，将围绕四方面做好保交房工作：
一是打好商品住房项目保交房攻坚战，防范处置烂尾风险。按照市场化、法治化原则，分类处置在建已售未交付的商品住房项目，推动项目建设交付，切实保障购房人合法权益。二是进一步发挥城市房地产融资协调机制作用，满足房地产项目合理融资需求。城市政府推动符合“白名单”条件的项目“应进尽进”，商业银行对合规“白名单”项目“应贷尽贷”，满足在建项目合理融资需求。三是推动消化存量商品住房。城市政府坚持“以需定购”，可以组织地方国有企业以合理价格收购一部分存量商品住房用作保障性住房。四是妥善处置盘活存量土地。目前尚未开发或已开工未竣工的存量土地，通过政府收回收购、市场流通转让、企业继续开发等方式妥善处置盘活，推动房地产企业缓解困难和压降债务，促进土地资源高效利用。
央行：调整个人住房贷款最低首付款比例和个人房贷利率政策。5月17日，央行和金融监管总局联合发布《关于调整个人住房贷款最低首付款比例政策的通知》。《通知》明确，对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。中国人民银行各省级分行、国家金融监督管理总局各派出机构根据城市政府调控要求，按照因城施策原则，自主确定辖区各城市首套和二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例下限。
同日，央行发布《关于调整商业性个人住房贷款利率政策的通知》。《通知》规定，取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。中国人民银行各省级分行按照因城施策原则，指导各省级市场利率定价自律机制，根据辖区内各城市房地产市场形势及当地政府调控要求，自主确定是否设定辖区内各城市商业性个人住房贷款利率下限及下限水平（如有）。此外，该《通知》还规定，银行业金融机构应根据各省级市场利率定价自律机制确定的利率下限（如有），结合本机构经营状况、客户风险状况等因素，合理确定每笔贷款的具体利率水平。
此外，央行当日还发布了《关于下调个人住房公积金贷款利率的通知》，决定自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。
人行：设立3000亿元保障性住房再贷款。人民银行于6月3日向21家全国性银行印发《关于设立保障性住房再贷款有关事宜的通知》。《通知》规定，由人民银行提供低成本再贷款资金，激励21家全国性银行机构按照市场化原则，向城市政府选定的地方国有企业发放贷款，支持以合理价格收购已建成未出售的商品房，用作保障性住房。主要内容如下：一、保障性住房再贷款规模是3000亿元，利率1.75%，期限1年，可展期4次，发放对象包括国家开发银行、政策性银行、国有商业银行、邮政储蓄银行、股份制商业银行等21家全国性银行。银行按照自主决策、风险自担原则发放贷款。人民银行按照贷款本金的60%发放再贷款，可带动银行贷款5000亿元。二、所收购的商品房严格限定为房地产企业已建成未出售的商品房，对不同所有制房地产企业一视同仁。按照保障性住房是用于满足工薪收入群体刚性住房需求的原则，严格把握所收购商品房的户型和面积标准。三、城市政府选定地方国有企业作为收购主体。该国有企业及所属集团不得涉及地方政府隐性债务，不得是地方政府融资平台，同时应具备银行授信要求和授信空间，收购后迅速配售或租赁。四、城市政府根据当地保障性住房需求、商品房库存水平等因素，自主决定是否参与。符合保障条件的工薪群体自主选择是否参与配售或租赁。房地产企业与收购主体平等协商，自主决定是否出售。21家银行按照风险自担、商业可持续原则，自主决策是否向收购主体发放贷款。
我省全域下调个人住房贷款首付比例并取消个人住房贷款利率政策下限。5月24日，中国人民银行河北省分行发布消息，按照因城施策原则，经充分征求各城市政府意见，河北省全域个人住房贷款政策调整为：一、全省各市首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。二、全省各市取消首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。此政策自2024年5月23日起执行，此前相关规定与本政策不一致的，以本政策为准。
我市出台《关于优化房地产政策的若干措施》。6月13日，邯郸市住建局发布《关于优化房地产政策的若干措施》。该《措施》从实施购房补贴、支持“以旧换新”等六方面分别制定了相关措施。主要内容如下：（一）实施购房补贴。对购买新建商品住房的按照成交价的1%给予购房补贴。对到企业入职的高校毕业生、生育二胎及以上家庭、60岁及以上老人购买新建商品住房的，购房补贴额再上调0.5%。（二）支持“以旧换新”。完成“以旧换新”的，可按照新房成交价的1.5%给予购房补贴。（三）落实住房贷款支持政策。首套、二套住房商贷最低首付款比例分别调整为不低于15%、25%，个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点。同时，提高公积金贷款最高限额，“二孩”“三孩”家庭分别提高至80万元、100万元。（四）提高商品住房品质。引导房地产开发企业建设绿色、低碳、智能、安全的优质住房。对在建未售商品房项目，在满足规划、质量、安全等要求的前提下，允许调整住宅户型。同时，大力推广绿色建筑，对被动式住宅给予容积率奖励。（五）优化预售资金监管。缓解房地产开发企业资金压力，一是支持优质企业合理使用银行保函置换预售监管资金；二是监管额度内资金可直接拨付至施工单位、材料供应商等，拨付节点由6个调至8个。（六）提高行政审批效率。政府有关部门优化审批、验收等工作机制，推动实现“拿地即开工”“交房即交证”。该《措施》自发布之日起执行，有效期至2024年12月31日。适用于丛台区、复兴区、邯山区、经济技术开发区和冀南新区，其他各县（市、区）可结合自身实际参照执行。
我市提高公积金贷款额度余额和年限系数。为进一步提高新入职职工、青年人购房支持力度，解决职工基本购房需求，4月10日，我市住房公积金管理部门发布《关于调整住房公积金贷款额度计算公式中余额系数、年限系数的通知》。《通知》明确，住房公积金贷款额度计算公式中的余额系数由10提高到15，缴存年限系数由6万元提高到10万元。调整后贷款额度计算公式为：住房公积金缴存年限×10万元+住房公积金缴存余额×15。该《通知》自2024年4月11日起执行。
《协会简报》是反映会员单位、相关部门和有关企业精神风貌和行业信息的有力载体。全面加强《协会简报》信息采集报送工作，能够很好地激发协会发展的内在动力，充分彰显协会在全市房地产行业的知名度和影响力，更能有效提升各级政府主管部门对协会工作的关注度和支持度。为进一步提高信息服务水平，推进信息工作制度化、规范化和科学化，衷心期盼各级领导、会员单位和相关企业给予大力支持，请各会员单位或相关企业把日常工作中的先进经验、成功做法、工作动态等相关信息及时报送协会。
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