中房网讯 （苏晓/文）国家统计局今日（2月23日）发布的《70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》显示，2024年1月份70个大中城市中新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有11个和2个，比上月分别增加4个和2个；同比上涨城市分别有17个和0个，比上月分别减少3个和1个。

  1月份，房价环比降幅整体收窄，同比整体延续降势。根据国家统计局数据，1月份一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1个百分点。二三线城市新建商品住宅销售价格环比均下降0.4%，降幅比上月分别持平和收窄0.1个百分点；同比方面，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降0.5%，二线城市同比由上月上涨0.1%转为下降0.4%。三线城市同比下降2.1%。

  11城新房价格环比上涨，上海领跑

  从各城市表现来看，新建商品住宅价格方面，根据国家统计局数据，1月上海以环比0.4%的涨幅领跑，吉林、泉州和无锡以0.3%的涨幅紧随其后；湛江（-1.3%）、徐州（-1.2%）和西宁（-1.1%）3个城市位居跌幅前三。

  诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪指出，开年首月新房价格出现边际改善迹象，上涨城市数略微增多，且70城总体环比跌幅呈现收窄态势。不过，下降城市数仍然占据大多数份额，且降幅仍然较大，说明当前新房价格总体仍处于底部缓慢修复阶段。

  易居研究院研究总监严跃进表示，当前房价指数出现积极信号，即房价上涨城市数量多起来了，说明去年房价调整到位，今年房价将从“疲软”进入到“坚挺向好”的态势。

  同时，根据易居研究院测算，1月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为-0.4%，同比涨幅为-1.2%。房价指数环比跌幅在去年12月份达到阶段性高点后开始收窄，说明最大压力期已经过去，当前正进入到跌幅收窄的阶段，房价指数形势趋好且乐观。

  二手房价格环比结束全跌局面

  与新房一致，二手房价格也呈现出一定的改善迹象。1月份70个大中城市二手房价格环比结束全部下跌的局面，其中，昆明、三亚成为环比唯二上涨的城市，涨幅分别为0.3%和0.2%；而深圳以1.6%的跌幅领跌，徐州以1.5%的跌幅位列第二，杭州和广州以1.2%的跌幅并列第三。同比方面，无城市上涨。

  严跃进认为，二手房一改此前“所有城市二手房价格下跌”的疲软状态，说明二手房和新房一样，价格开始调整到位，并趋稳和趋于坚挺。

  关荣雪则指出，整体来看，1月份各等级城市二手住宅价格环比边际改善，但不可否认，当前市场改善节奏偏慢，二手房价格下行压力仍在，供求关系改善依旧是重要突破点。

  根据国家统计局数据，各线城市二手房价环比、同比均延续降势。1月份一线城市二手住宅销售价格环比下降1.0%，二三线城市二手住宅销售价格环比分别下降0.6%和0.7%。同比方面，一二三线城市二手住宅销售价格同比分别下降4.9%、4.4%和4.5%。

  易居研究院认为，尽管当前二手房仍有堵点，但从此次市场数据表现看，这个堵点也开始慢慢疏通。随着时间推移、政策转好、效应释放等，今年二手房或也和新房一样，价格开始趋稳，这也有助于提振市场信心，真正促进二手房市场的活跃。另外，这几年房企债务压力下，房企新盘供应偏少，这对二手房而言也是一个机会。

  市场企稳向好可期

  随着去年全年房价的调整，楼市宽松政策也在不断地刷新着记录，2024开年以来，北上广深等一线城市的限购政策微调，也在持续为房地产市场注入政策利好，这有望给市场带来新增购买力。

  同时，叠加2月春节后的刷新历史纪录的大幅度降息，相关业内人士认为，2024年市场有望从2月开始出现一次小阳春，特别是一二线城市出现房价阶段性企稳的可能性明显增加。

  关荣雪亦表示，进入2024年，地方房地产政策支持仍在继续且似乎上升到了新高度，尤其是重点一二线城市限购类政策加速松绑，持续为购房需求的释放注入动力；同时，房地产融资协调机制获积极进展，亦为有助于行业信心的回升。预计随着利好信号的持续输出，价格预期有望改善，预计下月新房、二手房价格或将延续下跌态势，但跌幅大概率继续保持收窄或维稳状态。