邯郸市住宅与房地产业协会

协会简报

（2023年第3期·总第15期）           2023年12月29日

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内 容 提 要

✱“邯郸市2023年度房地产优秀企业” 评选活动圆满结束

✱“荣科枫林苑”项目获“燕赵广厦杯”项目认定

✱1—11月份全国房地产市场基本情况

✱1-11月我市土地市场情况

✱中央金融工作会议释放房地产八大信号

✱中央经济工作会议定调2024年房地产工作

✱全国住房城乡建设工作会议部署2024年重点工作

✱三部门发布《关于保障性住房有关税费政策的公告》

✱我省2024年起执行土地征收补偿新标准

✱国务院批复同意《河北省国土空间规划（2021—2035年）》

✱我市进一步明确和理顺主城区普通住宅前期物业服务收费标准

✱我市对住宅专项维修资金使用项目实行第三方监管

【协会简讯】

“邯郸市2023年度房地产优秀企业” 评选活动圆满结束。为了引导企业诚信自律，树立房地产企业优秀品牌意识和良好的社会形象, 提升企业诚实守信意识和综合竞争力，市房协于年底前组织开展了“邯郸市2023年度房地产优秀企业” 评选工作。通过企业申报、资格审查、专家评定、网上公示等程序，我市中道、金都置业、天骏、荣科、三胞、万浩、大悟、渊浩、龙星、城投、大唐、顺田12家房企，被评定为“邯郸市2023年度房地产优秀企业”。

赴企业座谈调研。11月15日，雷金生秘书长到企业调研，在三胞公司和张文保总经理、李惠强副总经理就邯郸市房地产市场目前存在问题和企业目前存在的难处，进行了座谈与探讨。

参加顺田集团成立30周年庆典活动。10月28日，市房协执行会长郭孜新带领协会一行数人，参加了顺田集团举行的庆祝集团公司成立30周年庆典活动。

出席2023年经理人第二届峰会。10月29日，雷金生秘书长代表市房协参加了河北招采服务平台邯郸分部举办的2023年经理人第二届峰会，该届峰会的主题为“复苏、共赢”。

参加省房协四届四次理事会。12月22日，省房协四届四次理事会在石家庄召开，省房协李明波秘书长做了2023年度工作报告，新众集团总工程师周书君做了“人居环境——空调与空气质量技术发展演变和创新”主题演讲。市房协雷金生秘书长参加会议。

参加房地产全产业链创新发展大会。12月23日，省房协举办的房地产全产业链创新发展大会（第九届冀房发展高峰论坛）在石家庄召开。中房协会长柴强、清华大学土木水利学院副院长吴璟、省房协会长曲俊义做了主题演讲，大会对获奖企业和单位进行了颁奖。市房协及获奖企业参加了大会。

【会员信息】

“荣科枫林苑”项目获“燕赵广厦杯”项目认定。 12月6日，由河北省房协会长曲俊义带队，“燕赵广厦杯”评审组组长李明波，专家赵会超、牛键、杜运连等一行，对荣科枫林苑项目进行了“燕赵广厦杯”现场认定评审。评审组通过听取项目方介绍、现场查勘、交流座谈等环节，认为荣科枫林苑项目在住宅适用性能、环境性能、经济性能、安全性能、耐久性能和物业管理等方面符合“燕赵广厦杯”认定条件，给予荣科枫林苑项目优质工程、智能家居、金牌物业星级认定。

金都千章樾现代美学示范区盛大开放。10月21日，金都千章樾现代美学示范区倾城盛大绽放。金都千章樾项目位于人民路与滏东大街交叉口东南角，由金都置业集团有限公司开发建设，总占地327950平方米，总建筑面积1133952平方米，共规划37栋24-34层住宅楼，1栋6层住宅楼，配建1所幼儿园和小学，该项目主张“个体空间力求私密，家庭空间力求互动”，具有阳光私家电梯厅、巨幕揽景阳台、全景落地窗、270度宴会级观景会客厅、LDK阔绰峯层巨厅、总统级主卧套房等设计亮点，现建筑面积112m2、143m2、200m2的艺术奢宅样板间已全面正式开放。金都置业董事长张巧茹在开放仪式致辞中表示，作为龙湖央芯生活圈的又一升级力作，金都千章樾以国内外一流的视野和标准，从建筑设计、园林规划、物业服务方面突破现有标准，与国内一线品牌上海柏涛、山水比德、龙湖智创生活达成合作，用超载迭进当下，以未来新奢主义建筑立面，为邯郸构筑一处标志性美学坐标，带来时代人居的崭新答案。市住宅与房地产业协会执行会长郭孜新、常务副会长翟永先、秘书长雷金生受邀出席开放仪式。

东湖森林示范区样板间盛大开放。12月1日，作为国企河钢在邯郸的封面之作——东湖森林项目示范区样板间盛大开发。东湖森林项目做为东区百万方森林公园大宅项目，以森林为主题，依据自然地势而建，回归自然，诗意人生，是该项目景观设计的核心理念。市住宅与房地产业协会执行会长郭孜新受邀出席开放仪式。

【行业数据】

1—11月份全国房地产市场基本情况。1—11月份，全国房地产开发投资104045亿元，同比下降9.4%，其中住宅投资78852亿元，下降9.0%。房地产开发企业房屋施工面积831345万平方米，同比下降7.2%，其中住宅施工面积585309万平方米，下降7.6%。房屋新开工面积87456万平方米，下降21.2%，其中住宅新开工面积63737万平方米，下降21.5%。房屋竣工面积65237万平方米，增长17.9%，其中住宅竣工面积47581万平方米，增长18.5%。商品房销售面积100509万平方米，同比下降8.0%，其中住宅销售面积下降7.3%。商品房销售额105318亿元，下降5.2%，其中住宅销售额下降4.3%。 11月末，商品房待售面积65385万平方米，同比增长18.0%。其中住宅待售面积增长20.4%。

财政部：1-11月国有土地使用权出让收入42031亿元，同比下降17.9%。12月15日，财政部发布的《2023年11月财政收支情况》显示，1-11月全国土地和房地产相关税收中，契税5322亿元，同比增长2.2%；房产税3606亿元，同比增长10.5%；城镇土地使用税2028亿元，同比下降0.4%；土地增值税4979亿元，同比下降15.1%；耕地占用税1011亿元，同比下降11.8%。

1-11月我市土地市场情况。1-11月，我市共供应住宅用地154宗，供应面积422.23万㎡，成交95宗，成交面积253.55万㎡，成交金额88.81亿元。

11月我市主城区房价情况。据恋家网数据，11月份丛台区新建住宅均价11483元/㎡，邯山区10000元/㎡，复兴区8221元/㎡，东湖新城11184元/㎡，冀南新区6500元/㎡。

【行业信息】

中央金融工作会议释放房地产八大信号。10月30日至31日，中央金融工作会议在北京举行。会议总结了十八大以来的金融工作，分析金融高质量发展面临的形势，部署当前和今后一个时期的金融工作。对房地产方面，会议提出促进金融与房地产良性循环，健全房地产企业主体监管制度和资金监管，完善房地产金融宏观审慎管理，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，因城施策用好政策工具箱，更好支持刚性和改善性住房需求，加快保障性住房等“三大工程”建设，构建房地产发展新模式。此外，会议明确维护金融市场稳健运行，规范金融市场发行和交易行为，合理引导预期，防范风险跨区域、跨市场、跨境传递共振。会议还提出，推动城乡融合、区域协调发展。要把推进新型城镇化和乡村全面振兴有机结合起来，促进各类要素双向流动，推动以县城为重要载体的新型城镇化建设，形成城乡融合发展新格局。实施城市更新行动，打造宜居、韧性、智慧城市。

中央经济工作会议定调2024年房地产工作。12月11日至12日，中央经济工作会议在北京举行。会议全面总结了2023年经济工作，分析当前经济形势，系统部署2024年经济工作。会议强调，明年要围绕推动高质量发展，突出重点，把握关键，扎实做好9项经济工作，其中在风险防范和推动城乡融合两方面工作中，涉及到房地产相关内容。会议指出，要统筹化解房地产、地方债务、中小金融机构等风险，严厉打击非法金融活动，坚决守住不发生系统性风险的底线；积极稳妥化解房地产风险，一视同仁满足不同所有制房地产企业的合理融资需求，促进房地产市场平稳健康发展；加快推进保障性住房建设、“平急两用”公共基础设施建设、城中村改造等“三大工程”；完善相关基础性制度，加快构建房地产发展新模式；要把推进新型城镇化和乡村全面振兴有机结合起来，促进各类要素双向流动，推动以县城为重要载体的新型城镇化建设，形成城乡融合发展新格局。

全国住房城乡建设工作会议部署2024年重点工作。12月21日至22日，全国住房城乡建设工作会议在北京召开。会议强调，2024年全国住房城乡建设工作将坚持稳中求进、以进促稳、先立后破，重点抓好4大板块18个方面工作，在住房和房地产板块，会议提出，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，适应房地产市场供求关系发生重大变化新形势。稳定房地产市场，坚持因城施策、一城一策、精准施策，满足刚性和改善性住房需求，优化房地产政策，持续抓好保交楼保民生保稳定工作，稳妥处置房企风险，重拳整治房地产市场秩序。构建房地产发展新模式，建立“人、房、地、钱”要素联动的新机制，完善房屋从开发建设到维护使用的全生命周期基础性制度，实施好“三大工程”建设，加快解决新市民、青年人、农民工住房问题，下力气建设好房子，在住房领域创造一个新赛道。

三部门发布《关于保障性住房有关税费政策的公告》。为推进保障性住房建设，9月28日，财政部、税务总局和住建部三部门联合发布《关于保障性住房有关税费政策的公告》。公告规定，对保障性住房项目建设用地免征城镇土地使用税，对保障性住房经营管理单位与保障性住房相关的印花税，以及保障性住房购买人涉及的印花税予以免征。在商品住房等开发项目中配套建造保障性住房的，依据政府部门出具的相关材料，可按保障性住房建筑面积占总建筑面积的比例免征城镇土地使用税、印花税。《公告》明确，企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为保障性住房房源且增值额未超过扣除项目金额20%的，免征土地增值税。对保障性住房经营管理单位回购保障性住房继续作为保障性住房房源的，免征契税。对个人购买保障性住房，减按1%的税率征收契税。《公告》规定，保障性住房项目免收各项行政事业性收费和政府性基金，包括防空地下室易地建设费、城市基础设施配套费、教育费附加和地方教育附加等。 该《公告》自2023年10月1日起执行。

自然资源部：城镇开发边界外不得规划城镇居住用地。10月9日，自然资源部发布《关于做好城镇开发边界管理的通知（试行）》明确，坚决维护“三区三线”划定成果的严肃性和权威性；推动城镇开发边界划定成果精准落地实施；统筹做好规划城镇建设用地安排。《通知》强调，城镇开发边界外不得进行城镇集中建设，不得规划建设各类开发区和产业园区，不得规划城镇居住用地。

央行等八部门发文支持民营房企资金需求。11月，中国人民银行、金融监管总局、中国证监会、国家外汇局、国家发展改革委、工业和信息化部、财政部、全国工商联等八部门联合印发《关于强化金融支持举措 助力民营经济发展壮大的通知》，提出支持民营经济的25条具体举措。通知中提到，鼓励主办银行和银团贷款牵头银行积极发挥牵头协调作用，对暂时遇到困难但产品有市场、项目有发展前景、技术有市场竞争力的民营企业，按市场化原则提前对接接续融资需求，不盲目停贷、压贷、抽贷、断贷。通知强调，抓好《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》（银发〔2022〕254号文）等政策落实落地，保持信贷、债券等重点融资渠道稳定，合理满足民营房地产企业金融需求。

我省2024年起执行土地征收补偿新标准。10月24日，省政府印发《关于印发全省征地区片综合地价的通知》，通知规定，全省各类土地征收补偿执行统一标准，征地区片综合地价涵盖农用地、建设用地和未利用地。山区未利用地和坝上未利用地按照征地区片综合地价的60%执行。征地区片综合地价包括土地补偿费和安置补助费，不包括法律规定用于社会保险缴费补贴的被征地农民社会保障费用、征收土地涉及的农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等其他补偿费用。征地区片综合地价中，土地补偿费占20%，归农村集体经济组织所有；安置补助费占80%，需要由农村集体经济组织安置的，安置补助费归农村集体经济组织，不需要统一安置的，安置补助费归被安置人员。被征土地没有土地使用权人、集体经济组织未发包或实行其他方式承包的，土地补偿费和安置补助费全部归农村集体经济组织，由农村集体经济组织依法分配或使用。征收土地的地上附着物补偿费、青苗补偿费标准由各市（含定州、辛集市）政府制定，省政府委托各市政府批准执行。在征收农用地报批前，市、县（市、区）人民政府要按照不低于征地区片综合地价10%的标准，确定被征地农民的社会保障费用。以上规定自2024年1月1日起施行。

国务院批复同意《河北省国土空间规划（2021—2035年）》。12月13日，国务院批复同意《河北省国土空间规划（2021—2035年）》。按照规划，到2035年，河北省耕地保有量不低于8801万亩，其中永久基本农田保护面积不低于7665万亩；生态保护红线面积不低于3.639万平方千米，其中海洋生态保护红线面积不低于0.11万平方千米；城镇开发边界扩展倍数控制在基于2020年城镇建设用地规模的1.3倍以内；单位国内生产总值建设用地使用面积下降不少于41%；大陆自然岸线保有率不低于国家下达任务，其中2025年不低于23.2%；用水总量不超过国家下达指标，其中2025年不超过206亿立方米，严格地下水管控；除国家重大项目外，全面禁止围填海；严格无居民海岛管理。明确自然灾害风险重点防控区域，划定洪涝、地震、地面沉降、海洋灾害等风险控制线，落实战略性矿产资源、历史文化保护等安全保障空间，全面锚固高质量发展的空间底线。

我市进一步明确和理顺主城区普通住宅前期物业服务收费标准。10月20日，市发展和改革委员会、市住房保障和房产管理局联合印发《关于进一步明确和理顺主城区普通住宅前期物业服务收费标准的通知》。《通知》规定，物业服务等级基准价为一级0.40元/月/平方米、二级0.60元/月/平方米、三级0.90元/月/平方米、四级1.20元/月/平方米、五级1.60元/月/平方米，电梯运行费为12 层以上 0.30 元/月/平方米， 12 层（含12 层）以下 0.35 元/月/平方米。物业服务等级标准执行《邯郸市普通住宅物业服务等级标准》（邯房字【2023】38号）。达不到一级标准的住宅区，物业服务企业可在所在地居民委员会指导监督下，经业主依法同意，协商约定本住宅区物业服务项目、服务内容和收费标准，约定收费标准不得高于一级基准价的80%。各住宅区在执行基准价标准时，实际收费标准可根据前期物业合同约定的服务标准，依照基准价上下浮动10%（达不到一级收费标准的除外）。《通知》要求，物业服务费、电梯运行费最长预收时限不超过一年。该标准为试行标准，试行期暂定两年，自发文之日起执行。

我市对住宅专项维修资金使用项目实行第三方监管。为进一步规范住宅专项维修资金的使用行为，用好维修资金专户银行提供的项目管理第三方监督公益服务，12月底，市住房保障和房产管理局发布《关于对住宅专项维修资金使用项目实行第三方监督管理的通知》（邯房字〔2023〕35号）。通知规定，对维修资金使用项目实行第三方专业监督，由维修资金专户银行提供造价咨询、招标代理、检测、监理等专业机构对维修资金使用项目开展专业化监督公益服务。该事项的实施，将改善维修资金使用项目监督管理中“三无”（无专业人员、无管理资金、无相关规定）和“三方不懂”（业主、申请人、资金管理部门不懂）的现状，将专业机构出具的报告作为使用项目核准及资金支付的依据，达到规范维修资金使用行为，降低维修成本，减轻业主负担，维护业主合法权益等目的。

我市首次出让“地下空间”地块。10月18日，我市首次公开出让的地下空间国有建设用地使用权成功挂牌出让，该地块位于丛台区柳河街地下，总占地0.61公顷，使用年限40年，土地用途为交通服务场站用地，受让单位为邯郸市中道房地产开发有限公司。 

《协会简报》是反映会员单位、相关部门和有关企业精神风貌和行业信息的有力载体。全面加强《协会简报》信息采集报送工作，能够很好地激发协会发展的内在动力，充分彰显协会在全市房地产行业的知名度和影响力，更能有效提升各级政府主管部门对协会工作的关注度和支持度。为进一步提高信息服务水平，推进信息工作制度化、规范化和科学化，衷心期盼各级领导、会员单位和相关企业给予大力支持，请各会员单位或相关企业把日常工作中的先进经验、成功做法、工作动态等相关信息及时报送协会。

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