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（2022年第3期·总第11期） 2022年9月30日
内 容 提 要
✱政治局会议：稳定房地产市场，因城施策用足用好政策工具箱
✱房协二届五次常务理事会暨三届一次会员代表大会胜利召开
✱“十四五”新型城镇化路线图明确
✱我省出台推进“交地即交证”“交房即交证”改革指导意见
✱省住建厅出台房地产开发企业资质管理新规
✱1-8月份全国房地产开发数据
✱6-8月份全市土地市场情况
✱“中道高考精英奖”—为优秀学子助力
政治局会议：要稳定房地产市场，因城施策用足用好政策工具箱。7月28日，中共中央政治局召开会议，分析研究当前经济形势，部署下半年经济工作。会议提出要稳定房地产市场，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策用足用好政策工具箱，支持刚性和改善性住房需求，压实地方政府责任，保交楼、稳民生。
市房协二届五次常务理事会暨三届一次会员代表大会胜利召开。7月1日，邯郸市住宅与房地产业协会二届五次常务理事会暨第三届第一次会员代表大会在城投大厦胜利召开。市房协第二届常务理事会副会长、常务理事、理事和部分会员单位主要负责同志参加了会议，市建设局副局长王成英、市建设局房地产业处王光森同志出席会议。会议由第二届常务理事会执行会长郭孜新主持。
会议审议了市房协2021年主要工作和2022年工作安排，审议并表决通过了《邯郸市住宅与发房地产业协会章程》（修正案）、《邯郸市房地产开发协会行业自律公约》、《邯郸市住宅与房地产业协会会费缴纳标准与管理办法》以及第三届理事会理事单位、常务理事单位、副会长单位和第三届理事会负责人提名议案。王孟堂同志当选市房协第三届理事会会长，郭孜新同志当选第三届理事会执行会长，翟永先同志当选第三届理事会常务副会长，雷金生同志当选第三届理事会秘书长。
会上，第三届理事会新任会长王孟堂和执行会长郭孜新同志分别对当前房地产市场形势进行了分析交流，并对协会下一步工作提出了具体安排部署。
市建设局王成英副局长对协会工作提出以下要求，一是要充分发挥协调带领作用，与会员单位共同努力，克服疫情和国内、国际形势对房地产业带来的不利影响，促进我市房地产业平稳健康发展；二是要充分发挥联系政府、企业、市场的桥梁纽带作用，做企业想做但靠单个企业做不到的事、做市场需要做却无人牵头去做的事、做政府想做却无精力去做的事，对市场搞好调查研究，做好政策解读和相关数据的推送，把握好市场需求和发展方向，为企业搞好服务，促进企业间的合作与联系，与政府搞好沟通协调，及时反应企业的心声，为政府相应政策的制定提供依据，努力把协会办成真正的企业之家。
住建部、发改委：积极发展中小户型普通住宅，限制发展超大户型住宅。7月13日，住建部、发改委联合印发《关于城乡建设领域碳达峰实施方案的通知》，要求积极发展中小户型普通住宅，限制发展超大户型住宅。依据当地气候条件，合理确定住宅朝向、窗墙比和体形系数，降低住宅能耗。合理布局居住生活空间，鼓励大开间、小进深，充分利用日照和自然通风。推行灵活可变的居住空间设计，减少改造或拆除造成的资源浪费。推动新建住宅全装修交付使用，减少资源消耗和环境污染。积极推广装配化装修，推行整体卫浴和厨房等模块化部品应用技术，实现部品部件可拆改、可循环使用。提高共用设施设备维修养护水平，提升智能化程度。加强住宅共用部位维护管理，延长住宅使用寿命。
“十四五”新型城镇化路线图明确。7月12日，国家发改委公布《“十四五”新型城镇化实施方案》，在推进新型城市建设方面，方案明确提出要完善城市住房体系，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，夯实城市政府主体责任，稳地价、稳房价、稳预期。建立住房和土地联动机制，实施房地产金融审慎管理制度，支持合理自住需求，遏制投资投机性需求。
年内第三次LPR降息。8月22日，央行授权全国银行间同业拆借中心公布最新一期贷款市场报价利率(LPR)：1年期LPR为3.65%，较前值下调5个基点；5年期以上LPR为4.3%，较前值下调15个基点，这是五年期以上LPR年内第三次调整。
我省出台推进“交地即交证”“交房即交证”改革指导意见。 7月13日，河北省自然资源厅、河北省住房和城乡建设厅、中国银行保险监督管理委员会河北监管局等7部门联合印发了《关于推进“交地即交证”“交房即交证”改革的指导意见》。《指导意见》明确了相关工作的时间表，2022年底，河北省“交地即交证”“交房即交证”改革将取得初步进展，各设区市和不少于80%的县（市、区）实现“交地即交证”首证颁发，各设区市至少有一个新建商品房项目实现“交房即交证”；同时，2023年底，各地工作机制基本建立，各县（市、区）不少于50%以上新供地项目实现“交地即交证”，至少有一个新建商品房项目实现“交房即交证”；2024年底，全省改革取得明显成效，新供地项目和新建商品房项目实现“交地即交证”“交房即交证”常态化。
在实施范围方面，指导意见明确“交地即交证”改革适用于土地交付时已完成地籍调查，缴清土地出让价款和相关税费，用地单位申请且符合不动产登记条件的新供地项目。“交房即交证”改革适用于房屋交付时已完成房屋竣工验收备案或联合验收、缴清相关税费，房地产开发企业和购房群众申请且符合不动产登记条件的新建商品房项目。
省住建厅出台房地产开发企业资质管理新规。7月29日，河北省住房和城乡建设厅印发《关于做好房地产开发企业资质审批有关工作的通知》。通知中明确，房地产开发企业按照企业条件分为一、二两个资质等级。一级资质由河北省住房和城乡建设厅初审后报住房和城乡建设部审批。二级资质由河北省住房和城乡建设厅审批。在省内注册的房地产开发企业申请二级资质核定、变更事项的，应通过河北政务服务网进行网上申报。通过后，可通过河北政务服务网下载电子证书。房地产开发企业二级资质证书有效期为3年，过期自动失效。企业申请延续的，应当在有效期届满30日前提出申请。
关于新旧政策衔接方面，由全省各级行政审批机关核发的房地产开发企业资质证书，凡自2022年6月30日至12月31日期间有效期届满的，有效期统一延续至2022年12月31日。其中，房地产开发企业持有的原二级资质证书有效期内继续有效，资质证书无需换发；房地产开发企业持有的原三级、四级、暂定级资质证书，应当在2022年12月31日前及时申请二级资质证书。已按照《河北省住房和城乡建设厅关于明确房地产开发企业资质审批有关事项的通知》要求取得证明的，直接换发二级资质证书，有效期延续至证明取得之日后3年。
同时，河北省住房和城乡建设厅要求，各地住房城乡建设部门要定期通过“双随机、一公开”方式加强对辖区内房地产开发企业资质条件的动态核查，对于不符合相应资质条件的，依据《规定》有关要求，督促房地产开发企业进行整改；拒不整改的，由原资质审批部门撤回其资质证书。
省住建厅制定九项措施提升施工图审查效能。 8月下旬，河北省住房和城乡建设厅制定九项措施，规范施工图审查行为，提升审查服务效能，加快推进项目开工建设。措施中规定，施工图审查机构承接本省施工图审查业务不受地域限制，审查结果在全省范围内互认、有效。大型房建和市政工程审查时限不超过12个工作日，中型及以下的时限不超过8个工作日。可以灵活办理施工图审查业务，对同一建设工程规划许可涉及的工程总承包项目，房建工程可按单体工程进行施工图审查。对同一建设工程规划许可涉及多个单位工程的建设项目，单位工程能单独投入使用的，可以按照单位工程进行施工图审查。建立首次审查质量考评制，对施工图首次审查通过率低、违反工程建设强制性标准的勘察设计项目和有关责任单位，由各地建设主管部门实施差异化监管。探索推行二次审查终结制，审查机构的首次审查必须全面、准确，审查意见一次性告知；勘察设计单位要按照审查意见一次性修改到位，确保二次审查通过，缩短施工图审查用时。对首次审查或二次审查符合工程建设标准要求的工程项目，审查机构要立即核发审查合格书。
市不动产登记中心在全省率先实行 “双预告”登记。按揭购房的传统模式为办理预购商品房预告登记、抵押预告登记两项业务，群众需往返于开发企业、金融机构、登记机构间，历经环节多，耗费时间长。为有效解决此项难题，市不动产登记中心集成整合紧密业务，推出实行“双预告”登记。群众和企业一次申请即可同步完成预购商品房预告登记+抵押预告登记两项业务，登簿即为金融机构核发不动产电子证照或纸质不动产登记证明。同时，市不动产登记中心将登记服务向上游延伸，把“双预告”网上申请端口拓展至房地产开发企业。企业可按需自助申请，以全款购房的“零跑腿”办理预告登记，以按揭贷款购房的也可在开发企业或金融机构各网点就近办理“双预告”登记。截至目前已有美的、恒昌、林安物流等多家企业、三千多名购房者成为“双预告”登记的受益者。
我市公积金贷款额度提高至100万。市住房公积金管理中心于7月19日印发通知，对“二孩”“三孩”家庭及引进人才公积金最高贷款额度做适当调整，其中二孩家庭的缴存职工，住房公积金最高贷款额提高到80万元；三孩家庭的缴存职工，住房公积金最高贷款额提高到100万元。“二孩”“三孩”家庭凭家庭户口簿、医学出生证明申请贷款，最高贷款额度不受缴存比例限制。取得邯郸市人才引进“燕赵英才卡”的缴存职工，使用公积金贷款购买首套自住住房时，最高贷款额提高到100万元。最高贷款额度不受缴存比例限制。本次贷款额度调整政策自2022年8月1日起执行。
1-8月份全国房地产开发数据。据国家统计局数据显示，1—8月份，全国房地产开发投资90809亿元，同比下降7.4%；其中，住宅投资68878亿元，下降6.9%。房地产开发企业房屋施工面积868649万平方米，同比下降4.5%。其中，住宅施工面积613604万平方米，下降4.8%。房屋新开工面积85062万平方米，下降37.2%。其中，住宅新开工面积62414万平方米，下降38.1%。房屋竣工面积36861万平方米，下降21.1%。其中，住宅竣工面积26737万平方米，下降20.8%。商品房销售面积87890万平方米，同比下降23.0%，其中住宅销售面积下降26.8%。商品房销售额85870亿元，下降27.9%，其中住宅销售额下降30.3%。 8月末，商品房待售面积54605万平方米，同比增长8.0%。其中，住宅待售面积增长15.1%。房地产开发企业到位资金100817亿元，同比下降25.0%。其中，国内贷款12280亿元，下降27.4%；利用外资59亿元，增长11.6%；自筹资金35771亿元，下降12.3%；定金及预收款32719亿元，下降35.8%；个人按揭贷款16243亿元，下降24.4%。
6-8月份全市土地市场情况。6-8月份，全市共供应土地56宗，供应面积80.21万平方米，成交33宗（主城区4宗），成交面积41.19万平方米，成交金额13.3亿元。其中，6月份供应土地11宗，供应面积19.72万平方米，成交8宗，成交面积22.91万平方米，成交金额4.84亿元，成交区域分别在冀南新区、鸡泽、涉县和曲周。7月份供应土地1宗，供应面积4.49万平方米，成交5宗，成交面积5.28万平方米，成交金额1.46亿元，成交区域分别在磁县、临漳和魏县。8月份供应土地44宗，供应面积56万平方米，成交20宗，成交面积13万平方米，成交金额7亿元，其中主城区成交4宗（东湖新城3宗、丛台区1宗），由宣和置业和日盛地产竞得，其余成交均在峰峰矿区。
8月份主城区房价走势。据恋家网大数据中心统计，我市主城区8月份房价9586元/㎡，环比下降0.29%，其中丛台区房价10185元/㎡，环比上涨5.16%；复兴区房价8486元/㎡，环比下降3.05%；邯山区房价9947元/㎡，环比下降1.98%；东湖新城房价为9910元/㎡，环比下降3.01%。
“青春献祖国，奋进新征程”——市房协举办迎八一联欢活动。八一前夕，市住宅与房地产业协会联合古井贡酒厂邯郸代表处，共同举办“青春献祖国，奋进新征程”迎八一联欢活动，大家欢聚一堂，热烈庆祝中国人民解放军建军95周年。
联欢会上，省广播电视台原党委书记戚太世、市房协会长王孟堂分别致词，他们表示，中国人民解放军自南昌起义诞生以来，在中国共产党的领导下，一路前行、一路壮大，为新中国政权的建立，捍卫国家主权和领土完整，推进改革开放和社会主义现代化建设做出了巨大的贡献，赢得了党和人民的信赖。95年的历程证明，中国人民解放军是具有光荣革命传统的人民军队，是一支能打硬仗的队伍，是中华人民共和国的中流砥柱，是维护国家统一的坚强柱石，是保卫社会主义祖国的钢铁长城，我们要永远牢记党的宗旨、人民的重托，保持严明的组织纪律，严谨的工作作风，严肃的工作态度和不怕吃苦、勇于拼搏、甘于奉献的好思想、好传统、好作风，用自己的实际行动，以优异的成绩来证明军人的价值。
参加联欢会的退役军人纷纷表示，要始终保持军人本色，“退伍不裉色，换装不换心”，充分发挥先锋模范作用，主动适应新形势新任务，不断调整知识结构，提升自身综合素质，面对新时代，奋进新征程，为社会主义现代化建设作出更大贡献，以优异成绩迎接党的二十大胜利召开！
“中道高考精英奖”—为优秀学子助力。8月8日，邯郸市第一中学第二十二届“中道高考精英奖”颁奖仪式在邯郸市一中中道报告厅举办。4名优秀学子及其班主任获得今年“高考精英奖学金”。“中道高考精英奖”由中道实业有限公司创立于2001年。22年来，他们每年对高考成绩特别优异的学生进行奖励，大学期间每人每年颁发奖学金5000元，截至目前，已累计颁发160余万元。与此同时，该公司还创办了“中道高考精英奖”网站，以更好地给精英学子打造一个互相借鉴、交流沟通、尽快成才的平台。
长期以来，中道实业有限公司积极回报社会，对邯郸教育给予了极大的支持。目前，不少精英学子已完成学业，走向了社会重要岗位，贡献着自己的聪明才智，有的继续在国内外高校读研深造。颁奖仪式上，邯郸市一中2022届优秀毕业生代表获奖者发言，感谢中道公司对他们的支持，表示在今后的大学生涯中，将不负众望，再创辉煌，以优异的成绩回报母校、回报社会。中道实业有限公司董事长、市住宅与房地产业协会会长王孟堂与大家一起分享了自己设立“中道高考精英奖”22年以来的感受，他勉励同学们保持在一中的优良学习作风，要更加努力，成长为社会的精英。
《协会简报》是反映会员单位、相关部门和有关企业精神风貌和行业信息的有力载体。全面加强《协会简报》信息采集报送工作，能够很好地激发协会发展的内在动力，充分彰显协会在全市房地产行业的知名度和影响力，更能有效提升各级政府主管部门对协会工作的关注度和支持度。为进一步提高信息服务水平，推进信息工作制度化、规范化和科学化，衷心期盼各级领导、会员单位和相关企业给予大力支持，请各会员单位或相关企业把日常工作中的先进经验、成功做法、工作动态等相关信息及时报送协会。
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