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内 容 提 要
✱政治局会议：支持各地从当地实际出发完善房地产政策
✱维稳房地产,“一行两会一所”密集发声
✱央行、银保监会：下调首套房贷利率
✱我市制定支持房地产业良性循环和健康发展政策措施
✱我市出台《邯郸市城市更新实施办法（暂行）》
✱我市实施在建工程抵押登记模块化办理模式
✱1-5月份全国房地产开发数据
✱3-5月份全市土地市场情况
政治局会议：支持各地从当地实际出发完善房地产政策。4月29日，中共中央政治局召开会议，分析研究当前经济形势和经济工作。对房地产层面，会议强调要有效管控重点风险，守住不发生系统性风险底线，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，优化商品房预售资金监管，促进房地产市场平稳健康发展。
维稳房地产，“一行两会一所”密集发声。5月初，人民银行、银保监会和证监会相继召开专题会议，深入传达学习4月29日中央政治局会议精神，研究部署具体贯彻落实措施。央行会议强调，执行好房地产金融审慎管理制度，及时优化房地产信贷政策，保持房地产融资平稳有序，支持刚性和改善性住房需求。银保监会指出，要督促银行保险机构坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，因城施策落实好差别化住房信贷政策，支持首套和改善性住房需求，灵活调整受疫情影响人群个人住房贷款还款计划，区分项目风险与企业集团风险，不盲目抽贷、断贷、压贷，保持房地产融资平稳有序。证监会提出，积极支持房地产企业债券融资，研究拓宽基础设施REITs试点范围，适时出台更多支持实体企业发展的政策措施。5月4日，深圳证券交易所明确表示支持房地产企业合理融资需求，支持房企正常融资活动，允许优质房企进一步拓宽债券募集资金用途，鼓励优质房企发行公司债券兼并收购出险房企项目，促进房地产行业平稳健康发展。
央行、银保监会：下调首套房贷利率。5月15日，央行和银保监会宣布下调首套房贷利率下限20个基点。5月20日，央行授权全国银行间同业拆借中心公布，最新一期贷款市场报价利率（LPR）1年期LPR为3.7%，较前值维持不变，5年期以上LPR为4.45%，较前值4.6%下调15个基点。6月2日起，我市各大银行陆续下调房贷利率，首套住宅贷款利率调整为4.6%，二套房贷款利率调整为5.05%。
省住建厅出台四条措施稳增长保民生。5月31日，省住房和城乡建设厅印发通知，明确四条政策，推动住房城乡建设领域服务稳增长保民生。一是实施“慎罚款”执法。在城管执法过程中，对违法行为轻微并及时改正、没有造成危害后果的不予行政处罚；对初次违法且违法行为轻微并及时予以改正的不予行政处罚；对当事人有证据证明没有主观过错的不予行政处罚；二是 加强建筑工地管理服务。对建筑工地实行“慎停工”执法，除存在重大质量、安全、环境风险隐患拒不整改或发生质量、安全事故的项目外，一律不责令停止施工、停业整顿，在保证项目正常施工和安全生产的前提下，指导责任主体开展问题整改；三是 实施住房公积金阶段性支持政策。受新冠肺炎疫情影响的企业，可按规定申请缓缴住房公积金，到期后进行补缴；四是推动阶段性免除市场主体房屋租金。对承租公租房小区商业、综合服务设施国有用房的服务业小微企业和个体工商户，在2022年普遍减免3个月租金。
我省全面加强绿色金融支持绿色建筑发展。5月27日，省住建厅、人行石家庄中心支行等四部门联合印发《关于有序做好绿色金融支持绿色建筑发展工作的通知》，通过对绿色建筑的融资保障、减费让利，降低综合融资成本等方式，提高绿色金融服务的供给能力和水平，推动城乡建设绿色转型和高质量发展。重点支持范围为超低能耗建筑、星级绿色建筑、建筑可再生能源应用、装配式建筑、既有建筑节能和绿色化改造项目，对符合条件的项目，在授信额度、利率定价、贷款受理审批三方面给予重点支持。
省住建厅继续延续建设行业企业资质及人员资格证书有效期。5月初，省住建厅发布公告，本省各级行政审批机关核发的建筑施工、工程勘察、工程设计、工程监理、质量检测、房地产开发、燃气经营、供热经营等企业资质证书、施工企业安全生产许可证、房地产估价机构备案证以及注册建筑师、注册结构工程师、注册建造师、安管人员安全生产考核、特种作业操作资格等各类人员资格证书，凡自2022年6月30日至2022年12月31日期间有效期届满的，有效期统一延续至2022年12月31日，无需办理证书延续审批手续。自2022年6月8日起，企业或个人可登录河北政务服务网，进入“法人服务”或“个人服务”中相应的“资质”或“资格”栏目，点击“延期”按钮，重新下载延期后的电子证书。
我市制定支持房地产业良性循环和健康发展十条政策措施。为落实全国稳住经济大盘电视电话会议和全省视频会议精神，扎实推动国务院稳住经济的6个方面33项措施和省政府“1+20”政策措施在我市落地见效，市政府于6月27日印发《邯郸市人民政府印发关于扎实稳住全市经济运行的一揽子政策措施及配套政策的通知》，其中“支持房地产业良性循环和健康发展的十条政策措施”分别为：一、统筹疫情防控和支持合理购房需求。疫情防控期间，鼓励房地产开发企业、房地产经纪机构积极搭建交易平台，做好网上售房明码标价、“一房一价”公示，为购房人提供在线远程看房、询价洽谈、选房锁房等服务，采用电子签名技术实行房屋买卖合同网上签约，为购房人提供便利条件。二、优化安置房、保障性租赁住房筹集渠道。各县（市、区）可结合本地实际，通过将存量商品住房用作棚户区、城中村改造的异地安置住房、提高货币化安置比例等方式，积极盘活存量市场房源。房地产去化周期偏长的县（市、区）可将存量商品住房转化为保障性租赁住房，避免重复建设。允许被安置人在货币化安置、异地实物安置、回迁安置中自主选择。三、充分保障引进人才的合理住房需求。引进的高层次人才（A、B、C、E类）来我市创业，在市内购买首套自用商品住房，不受住房限购政策限制，房屋登记部门优先办理房屋登记。对A类人才，采取一事一议的方式解决住房问题；对B类、C类人才，租住房屋的据实报销，5年内每年报销最高5万元的租房费用；对E类人才，由各级政府分别给予博士8万元、硕士5万元的一次性购房补贴。申请公租房的，不受收入、社保年限、居住证年限等条件限制，对符合条件的申请人，可直接作为轮候批进行配租，如果在志愿填满的情况下仍未配租成功的，在下一次分配时直接列入优先批配租。四、满足房地产合理资金需求。对符合条件的个人住房按揭贷款加大投放力度，及时满足融资需求。合理确定商业性个人住房贷款的最低首付款比例，落实好首套商业性个人住房贷款利率下限参考同期限贷款市场报价利率减20个基点要求，减轻购房者负担。加大对房地产项目和建筑企业的金融支持，有效满足房地产企业合理融资需求，避免盲目抽贷、断贷、压贷。加大对保障性租赁住房的金融支持，推动房地产市场健康稳定发展。五、受疫情影响的个人住房和消费贷款实施延期还本付息。对因感染新冠肺炎住院治疗或隔离、受疫情影响隔离观察或失去收入来源的人群，金融机构对其存续的个人住房、消费等贷款，灵活采取合理延后还款时间、延长贷款期限、延期还本等方式调整还款计划。对延期贷款坚持实质性风险判断，不单独因疫情因素下调贷款风险分类，不影响征信记录，并免收罚息。六、实施住房公积金阶段性支持政策。受疫情影响的企业，可按规定申请缓缴住房公积金，到期后进行补缴。在此期间，缴存职工正常提取和申请住房公积金贷款，不受缓缴影响，实施时限暂定至2022年底。受疫情影响的缴存人，不能正常偿还住房公积金贷款的，不作逾期处理，不作为逾期记录报送征信部门。七、调整商品房预售许可形象进度要求。取得施工许可证的房地产开发项目，单栋楼预售形象进度达到正负零，即可申请办理预售许可证，实施时限暂定至2022年底。八、优化房地产开发资金监管措施。对新建商品房预售资金监管，在主体结构封顶和二次结构完成两节点中间，增加“二次结构完成一半”节点，以二次结构完成一半楼层为节点审核标准，节点累计申请使用资金额度不得超过重点监管资金的70%，实施时限暂定至2022年底。今年新开工的房地产项目，房地产开发项目资本金暂缓缴至年底。九、用好绿色金融政策支持绿色建筑发展。对符合绿色金融支持范围的超低能耗建筑、星级绿色建筑、建筑可再生能源应用、装配式建筑和既有建筑节能及绿色化改造等绿色建筑项目，将项目评价时间前置，解决绿色建筑评价时间与项目融资需求不匹配问题，支持项目及时享受授信额度、信贷规模、利率定价等绿色金融政策。十、推行“交房即交证”制度。推动测绘、验收和不动产登记流程整合，探索新开发项目在商品住房预售中约定交房即交证，实现新建商品住房交房时取得不动产权证书。在同批次开发项目中，实现新建商品住房交房即交证达到首批次集中交付50%以上的，给予开发企业预售监管资金、信用加分支持。
我市出台《邯郸市城市更新实施办法（暂行）》。为规范城市更新活动，促进城市可持续高质量发展，5月28日，市政府印发出台《邯郸市城市更新实施办法（暂行）》。该办法规定我市城市更新的重点工作一是城镇老旧小区、城中村改造；二是老旧厂房改造提升；三是城市功能完善；四是城市交通基础设施补短板；五是城市风貌塑造和历史文化保护；六是城市安全韧性建设。更新方式为保护更新、优化改造以及拆除重建三种方式。同时，对涉及的土地、规划、不动产登记、征收安置、行政审批、税费环节制定了一系列的支持政策。
市建设局：调整项目资本金使用节点。为进一步减轻房地产开发企业资金负担，5月17日，市建设局下发通知，将房地产开发项目资本金使用节点由《邯郸市建设局房地产开发项目资本金监督管理实施细则（暂行）》中规定的5个使用节点调整为6个使用节点。调整后的节点为：1、项目基础工程完工，可使用至实际存入项目资本金的40%；2、项目（或单体工程）主体工程完成一半，可使用至实际存入项目资本金的50%；3、项目（或单体工程）主体形象进度完工，可使用至实际存入项目资本金的60%；4、项目取得竣工验收报告后，可使用至实际存入项目资本金的70%；5、项目竣工备案后，可使用至实际存入项目资本金的90%；6、项目供水、供热、供电等配套设施向物业单位或业主委员会整体移交后，使用剩余的10%，解除监管。
我市实施在建工程抵押登记模块化办理。 为解决金融机构和房地产企业借款额度大、融资审批周期长、放款进度慢，企业还款频低率，进而影响到购房者办理不动产登记等问题，邯郸市自然资源和规划局不动产登记中心在全省率先实施在建工程抵押登记模块化办理，抵押的在建工程既可按套、层作为不动产单元，也可按幢作为不动产单元，以预测绘数据为基础，建立可划分最小基本单元的不动产单元表，由原来一个基本单位变更为多个基本单位。企业按“套”松绑，既保证了金融机构整体债权，缓解了企业还款压力，释放企业资金流转空间，又保障了购房者实现物权登记的合法权益。
1-5月份全国房地产开发数据。据国家统计局数据显示，1—5月份，全国房地产开发投资52134亿元，同比下降4.0%，其中住宅投资39521亿元，下降3.0%。房地产开发企业房屋施工面积831525万平方米，同比下降1.0%，其中住宅施工面积586918万平方米，下降1.1%。房屋新开工面积51628万平方米，下降30.6%，其中住宅新开工面积37782万平方米，下降31.9%。房屋竣工面积23362万平方米，下降15.3%，其中住宅竣工面积17050万平方米，下降14.2%。商品房销售面积50738万平方米，同比下降23.6%，其中住宅销售面积下降28.1%。商品房销售额48337亿元，下降31.5%，其中住宅销售额下降34.5%。单月来看，5月份商品房销售面积为10970万平方米，环比增长25.77%。商品房销售额为10548亿元，环比增长29.68%。5月末，商品房待售面积55433万平方米，同比增长8.6%；其中住宅待售面积增长15.0%。房地产开发企业到位资金60404亿元，同比下降25.8%，其中国内贷款8045亿元，下降26.0%，利用外资51亿元，增长101.0%，自筹资金21061亿元，下降7.2%，定金及预收款19141亿元，下降39.7%，个人按揭贷款9785亿元，下降27.0%。
3-5月份全市土地市场情况。3-5月份，全市共供应土地38宗（主城区2宗），供应面积101.75万平方米；成交29宗（主城区1宗），成交面积74.12万平方米，成交金额29.99亿元。其中：3月份供应土地23宗，供应面积40.93万方，成交10宗，成交面积25.45万方，成交金额9.2亿元。4月份供应土地8宗，供应面积16.75万方，成交11宗，成交面积12.84万方，成交额为3.19亿元。5月份供应土地7宗，供应面积44.07万方，成交8宗，成交面积35.83万方，成交金额17.6亿元，其中主城区成交1宗，为东湖新城（西填池、北屯头回迁房）地块，成交金额14.11亿元，由邯郸鹏毅建设有限公司竞得。
5月份主城区房价走势。据恋家网大数据中心统计显示，我市主城区5月份房价为9650元/㎡，环比上涨0.31%；其中丛台区10300元/㎡，环比上涨0.93%；邯山区10110元/㎡，环比上涨0.51%；复兴区8269元/㎡，环比下跌1.04%；东湖新城9596元/㎡，环比下跌1.25%。
统计局：中国人均住房面积超41平方米。据国家统计局近期公布的《中国人口普查年鉴2020》数据显示，我国家庭户人均住房建筑面积达到41.76平方米，相比2010年第六次人口普查数据的31.06平方米，增加了10.7平方米，增幅约为34.4%。其中，乡村的家庭户人均住房建筑面积最大，为46.8平方米，城市和镇的分别为36.52平方米、42.29平方米。
市房协二届五次常务理事会暨三届一次会员代表大会胜利召开。2022年7月1日，邯郸市住宅与房地产业协会(以下简称“市房协”)二届五次常务理事会暨第三届第一次会员代表大会在城投大厦胜利召开。市房协第二届常务理事会副会长、常务理事、理事和部分会员单位主要负责同志参加了会议，市建设局副局长王成英、市建设局房地产业处王光森同志出席会议。会议由第二届常务理事会执行会长郭孜新主持。
会议审议了市房协2021年主要工作和2022年工作安排，审议并表决通过了《邯郸市住宅与发房地产业协会章程》（修正案）、《邯郸市房地产开发协会行业自律公约》、《邯郸市住宅与房地产业协会会费缴纳标准与管理办法》以及第三届理事会理事单位、常务理事单位、副会长单位和第三届理事会负责人提名议案。王孟堂同志当选市房协第三届理事会会长，郭孜新同志当选第三届理事会执行会长，翟永先同志当选第三届理事会常务副会长，雷金生同志当选第三届理事会秘书长。
会上，第三届理事会新任会长王孟堂和执行会长郭孜新同志分别对当前房地产市场形势进行了分析交流，并对协会下一步工作提出了具体安排部署。
市建设局王成英副局长对协会工作提出以下要求，一是要充分发挥协调带领作用，与会员单位共同努力，克服疫情和国内、国际形势对房地产业带来的不利影响，促进我市房地产业平稳健康发展；二是要充分发挥联系政府、企业、市场的桥梁纽带作用，做企业想做但靠单个企业做不到的事、做市场需要做却无人牵头去做的事、做政府想做却无精力去做的事，对市场搞好调查研究，做好政策解读和相关数据的推送，把握好市场需求和发展方向，为企业搞好服务，促进企业间的合作与联系，与政府搞好沟通协调，及时反应企业的心声，为政府相应政策的制定提供依据，努力把协会办成真正的企业之家。
此次会议的召开，不仅为市房协今后的工作指明了方向，也进一步起到了凝聚会员单位、团结会员单位齐心协心办实事的作用。市房协将在市政府各主管部门和会员单位的大力支持下，努力创新工作思路，打造“邯郸房协”品牌，力求形成政府支持、会员拥护、社会认同、共享共赢的工作新局面，为我市房地产业的发展做出新的贡献。
以我微光，守护万家。4月7日，在接到市政府关于全市疫情封控的通知后，荣科地产各项目经理在总公司的周密部署下，立即制定了各园区封控方案，所有值班员工争分夺秒地连夜搭建核酸检测点、设置隔离带、发送防疫提示，4月8日早，顺利完成核酸检测的所有准备工作，为避免人群拥挤，客服员工以每栋楼为单位，及时通知业主下楼进行检测，保障了核酸检测的高效推进。对居家隔离和因老弱病残等原因无法下楼进行核酸检测的业主，客服员工主动带领医务人员上门进行检测。同时，通过比对业主入住表和实检登记表，对可能漏检人员进行最后核对，确保“不漏一户，不落一人”。
为了使大家严格遵守足不出户的封控要求，防止人员聚集，客服部员工每天主动上门帮助业主收取生活垃圾，安排监控员对园区进行24小时巡视，对小区死角及潜在漏洞进行全方位的检查，同时对园区尤其是电梯、单元楼道、游乐区等重点区域进行全面覆盖消毒，工程部员工盘点整理所有维修工具，时刻待命，以防突发情况的发生。
随着封控管理时间的延长，居民们的团购需求也在日渐增加，为缓解政府部门采购压力，经多方多次协调，荣科地产为业主采购了蔬菜，鸡蛋，水果等生活保障物资，并免费发放到每位业主的手中，解决了燃眉之急，保障了业主的日常所需。
在这场没有硝烟的“战疫”里，荣科人用勇敢担当，用真心实意，守护着业主的岁月静好，换得了全体业主对小区防疫工作的全力支持与配合。
《协会简报》是反映会员单位、相关部门和有关企业精神风貌和行业信息的有力载体。全面加强《协会简报》信息采集报送工作，能够很好地激发协会发展的内在动力，充分彰显协会在全市房地产行业的知名度和影响力，更能有效提升各级政府主管部门对协会工作的关注度和支持度。为进一步提高信息服务水平，推进信息工作制度化、规范化和科学化，衷心期盼各级领导、会员单位和相关企业给予大力支持，请各会员单位或相关企业把日常工作中的先进经验、成功做法、工作动态等相关信息及时报送协会。
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