【行业信息】

政治局会议：促进房地产业健康发展和良性循环。中共中央政治局2021年12月6日召开会议，对于2022年经济工作，会议强调要稳字当头、稳中求进，继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策。对房地产方面，会议强调要推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，促进房地产业健康发展和良性循环。

国新办举办“推动住房和城乡建设高质量发展发布会”。2022年2月24日，国新办举办“推动住房和城乡建设高质量发展发布会”，住房和城乡建设部部长王蒙徽在发言时表示，我国城市发展已经进入了城市更新的重要时期，由大规模增量建设转为存量提质改造和增量结构调整并重，从“有没有”向“好不好”转变，内需潜力巨大。今年将重点抓好加强房地产市场调控、推进住房供给侧结构性改革、实施城市更新行动、实施乡村建设行动、落实碳达峰碳中和目标任务、推动建筑业转型升级等工作，同时，还将推进适老化城市、社区、住房的建设和改造，实施农房质量安全提升工程，大力发展装配式建筑等工作，推动住房和城乡建设事业高质量发展。

国务院制定支持发展养老服务业土地政策。2月21日，国务院印发《“十四五”国家老龄事业发展和养老服务体系规划》。其中在“增强发展要素支撑体系”专栏中明确，完善用地用房支持政策的规划，根据人口结构现状和老龄化发展趋势，因地制宜提出养老服务设施用地的规模、标准和布局。科学编制供地计划，分阶段供应规划确定的养老服务设施用地，并落实到年度建设用地供应计划，做到应保尽保。涉及新增建设用地的，在土地利用年度计划中优先予以安排。

政府工作报告定调2022年楼市。对于行业关注的房地产问题，今年的政府工作报告提出：继续保障好群众住房需求。坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，探索新的发展模式，坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，稳地价、稳房价、稳预期，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。

国务院金融委牵头财政部等五部委就房地产行业密集表态。3月16日，国务院金融委召开专题会议，强调“积极出台对市场有利的政策，慎重出台收缩型政策。对资本市场产生重大影响的政策应事先与金融管理部门协调，保持政策预期的稳定性和一致性”。随后，人民银行、银保监会、证监会、外汇局、财政部均在同日作出表态，银保监会表示鼓励机构稳妥有序开展并购贷款，重点支持优质房企兼并收购困难房企优质项目；财政部表示今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件；证监会表示继续支持实体经济合理融资，积极配合相关部门有力有效化解房地产企业风险；央行表示对房地产要坚持稳中求进，防范化解房地产市场风险，稳妥推进并尽快完成大型平台公司整改工作；外汇局表示配合有关部门促进房地产市场、平台经济健康稳定发展，稳定市场预期。

我省出台措施加强建筑市场规范管理。省住房和城乡建设厅、省财政厅等十六部门于今年1月份联合印发《关于进一步加强建筑市场规范管理的若干措施》，明确自2022年1月1日起，利用半年时间开展建筑市场规范管理集中整治行动，针对围标串标和分包拆包、偷工减料和质量问题、违规建设和烂尾楼、拖欠工程款和农民工工资、施工工地扬尘污染、乱倒建筑垃圾和沿路抛洒、房地产风险和办证难、入住难等七方面问题，重点对城镇规划区内所有在建、停工项目和未完成竣工结算的项目进行排查，查处违法违规行为并记入信用记录，排查整改存量，完善巩固长效机制，及时清理增量。

2022年我市城乡建设主要工作目标。市长樊成华在市十六届人大二次会议上作政府工作报告时指出，2022年要坚定不移实施新型城镇化战略，着力提升区域中心城市发展能级，落实国土空间总体规划，建新城、优老城、提能级、上水平，致力建设京津冀世界级城市群区域中心城市。持续推动“四城共建”。谋划实施总投资1530.5亿元的158个重点项目，推动“四个新城”建设全面提速。持续推动城市更新。围绕清理散乱污、整治脏乱差、改造老破旧，开展“三拆四治五提升”行动。持续推动县城提质。深入实施县城建设提质升级三年行动，对标主城区，开展公共服务、基础设施、宜居环境等七大专项行动，完善城乡交通网络。全市常住人口城镇化率达61%以上。

市建设局发布《2022年全市城乡建设工作要点》。明确2022年全市城乡建设工作主要任务为：城镇棚户区改造新开工6373套，基本建成3366套；全市房地产投资预计完成550亿元，房地产从业人员劳动报酬指标预计完成7亿元；全市建筑业产值预计完成600亿元；启动实施6个片区共23个城中村(片)改造,完成省定10个城中村建成交付；所有县（市、区）达到洁净城市创建标准，新建口袋公园120个；农低收入群体住房安全保障率稳定保持在100%。

在推进城市更新工作方面，重点任务为：1.加快东湖新城建设，年内新开工建设新兴财富广场、东渐河二期、东湖等38个项目，华润万象汇、城发广场等25个项目主体完工，五得利大厦、业乐商务大厦、赵王大街跨支漳河桥等32个项目竣工投用；2.加快滏阳新城建设。规划区“两纵三横”主干路网全部贯通，科创城组团基本建成;3.加快北部产业新城建设。加快推进总投资20亿元的赵国古都七彩文化城项目落地，建设完善路网和配套公共设施，推动邯电老厂尽快关停，确保新厂区采暖季之前投产保供，同时谋划实施老厂区后续开发利用，加快建设产城一体滨水新城; 4.加快西部生态新城建设。加快实施园博园改造提升、水系连通、群众文化艺术中心等项目，谋划邯钢老区搬迁后开发; 5.夯实城市基础设施，年内打通主城区13条“断头路”；谋划建设东湖新城19条主次干道，1条城市高架路，2座全互通立交桥，1座横跨107国道和铁路线立交，1个城市快速公交线路，4条快速路，2条生态旅游大道；6.启动改造王安堡区片、苏曹片区、勇锋新村钢材市场片区、南堡片区、输元河片区、市政府周边片区等6个片区共23个城中村(片)；完成省定10个城中村建成交付，城镇棚户区改造新开工6373套，基本建成3366套；7.持续推进商业风情街和城市综合体建设改造，年内市主城区改造提升和建成特色街区10个，丰富城市业态，增强城市活力。同时，其他县(市、区)各打造1-2条风情街。

市委书记张维亮主持召开房地产业发展座谈会。3月11日，市委书记张维亮主持召开房地产业发展座谈会，认真听取我市重点房地产企业负责人的意见建议，深入分析当前形势，研究解决存在问题，共同推动邯郸房地产业平稳持续健康发展。市长樊成华出席会议并讲话。会议指出，要正确看待形势，进一步增强促进房地产业平稳持续健康发展的信心和决心。从宏观政策上看，中央及相关部委连续释放稳定市场信号，为房地产市场复苏提供了坚实的政策支撑。从市场趋势看，邯郸市场持续稳健向好。从长远发展上看，邯郸房地产发展大有可为。各房地产企业要用长远眼光看待邯郸市场，坚定发展信心，持续看好邯郸、扎根邯郸、投资邯郸。

我市实行建设工程规划许可“预”证制度。为进一步优化营商环境，加快工程建设项目审批效率，降低建设项目成本，邯郸市自然资源和规划局于2月份在全市推行建设工程规划许可“预”证制度。该制度明确项目建设单位在取得土地使用权的同时，通过“容缺+承诺”的方式，申领建设工程规划许可“预”证，凭证办理地基处理部分施工、临时出入口、土方外运、降水、临时排水、围墙搭建、水电报装手续。该制度的实行，解决了建设单位因用地、不动产登记、规划、施工等证件的办理而导致拿地后场地平整、基坑支护、水电报装等工作无法展开，影响项目进度的问题，实现了建设单位“拿地即可开工”。

我市开展“三拆四治五提升”行动补齐城市短板提升城市能级。“三拆四治五提升”即拆非正常施工围挡、拆违规建筑、拆私搭乱建；整治老旧小区、整治老旧建筑、整治老旧管网、整治规范房地产市场秩序；提升道路通行能级、提升园林绿化品位、提升环境卫生水平、提升排水防涝能力、提升特色街区品质。

【行业数据】

2021年全市房地产开发情况。2021年，全市房地产业增加值264.8亿元，增长9.7%。全市房地产开发投资530.7亿元，比上年增长11.6%。房屋施工面积3842.5万平方米，增长12.4%。其中，本年新开工面积1077.7万平方米，下降14.9%。商品房销售面积753.1万平方米，增长26.4%。

全市共供应住宅、商业类地块230宗，供应面积787.42万平方米（约11810亩），成交152宗，成交率66.08%，成交面积503万平方米（约7545亩），成交金额160.99亿元，其中主城区成交13宗（丛台区5宗，邯山区2宗，复兴区1宗，东部新区5宗），成交面积81.2万平方米（约1217亩），成交金额52.69亿元。与2020年同比，全市土地成交量下降33.33%，成交面积下降31.84%，成交金额下降40.37%，其中主城区成交量下降61.76%，成交面积下降56.8%，成交金额下降59.8%。

主城区商品房均价为9606元/㎡，同比增长0.85%，其中丛台区10165元/㎡，同比增长1.12%，邯山区9696元/㎡，同比下降1.28%，复兴区8525元/㎡，同比下降2.09%。

2022年1-2月份全市房地产开发指标完成情况。1-2月份，全市房地产投资33亿元，同比增长8.2%；房屋施工面积2869.4万平方米，同比增长2.8%，其中住宅2310.1万平方米，同比增长3.2%；房屋竣工面积1.4万平方米，同比下降94.3%，其中住宅1.4万平方米，同比下降94.1%；商品房销售面积62.9万平方米，同比下降3.4%，其中住宅58.9万平方米，同比下降5.1%；商品房销售额44.8亿元，同比下降4.6%，其中住宅42.3亿元，同比下降6%。

1-2月份土地供应与成交情况。1-2月份，全市共供应土地20宗，供应面积66.84万平方米；成交15宗，成交面积45.78平方米，成交金额17.56亿元，分别位于丛台区、邯山区、冀南新区、馆陶、肥乡区、武安市、魏县、成安和大名，其中丛台区地块由春泰地产竞得，邯山区梨园地块由常盟地产竞得。

2月份主城区房价情况。据恋家网大数据中心统计，2月份我市主城区房价9106元/㎡，环比下降6.91%；丛台区9673元/㎡，环比下跌7.44%；邯山区9312元/㎡，环比下跌3.55%；复兴区8181元/㎡，环比下跌4.53%；东湖新城9537元/㎡，环比上涨0.42%。

【法规信息】

住建部发布关于《住宅项目规范》公开征求意见的通知。3月15日，住建部发布《住宅项目规范》（征求意见稿）并向社会公开征求意见。意见稿指出，住宅项目建设应以适用、经济、绿色、美观为目标，并从住宅项目的规模与布局、建设要求、使用维护、居住环境、场地、配套设施、套内空间、公共空间、结构安全、室内环境、建筑设备等多个方面进行重新规范和限定。

住建部发布关于修改《房地产开发企业资质管理规定》的决定。3月16日，住建部发布关于修改《房地产开发企业资质管理规定》的决定。该决定取消了房地产企业三、四及暂定级资质等级，按照企业条件分为一、二两个资质等级，经资质审查合格的企业，由资质审批部门发给相应等级的资质证书，资质证书有效期为3年。一级资质的房地产开发企业承担房地产项目的建筑规模不受限制，二级资质的房地产开发企业可以承担建筑面积25万平方米以下的开发建设项目。该《决定》自公布之日起施行。

我省出台实施工程总承包管理办法。为促进房屋建筑和市政基础设施项目设计、施工等各阶段的深度融合，规范房屋建筑和市政基础设施项目工程总承包活动，省住房和城乡建设厅、省发展改革委于2021年12月29日联合印发了《河北省房屋建筑和市政基础设施项目工程总承包管理办法》。我省行政区域内新建、改建、扩建的房屋建筑和市政基础设施项目，采用工程总承包方式组织建设和监督管理的，适用于该《办法》。《办法》自2022年3月1日起施行。

我市出台实施地下空间开发利用管理办法。为合理开发利用地下空间资源，促进土地节约集约利用，2021年12月30日，市政府第12次常务会议审议通过了《邯郸市地下空间开发利用管理办法》，这是我省首个地方政府制订的关于地下空间利用的政府规章，将为全市地下空间合理有序安全开发利用管理提供有效的法制保障。该《办法》自2022年3月1日起施行。

【企业风采】

战严寒斗艰难奋勇抢险保民安。2月18日晚，米兰秀街小区突发停电，经初步排查，系小区地下室积水过多导致线路断电所致。为确保小区居民正常生活和安全保障，荣科地产立即启动应急预案，组织专业维修人员进行抢修作业，面对现场积水过多、管线老化，抽、排水困难等问题，荣科地产多次调用专车运送人员、物资、设备，最大限度的保障了抢修工作的顺利开展。经更换、修复年久失修管线和地下配电室吹风、晾干、检修等工作，3月10日，小区线路完全恢复。对此，业主们纷纷点赞，给予高度好评。

严格抓好落实疫情防控工作。河北安居房地产开发集团针对疫情防控严峻形势，在抓好常态防控和个人防护的同时，坚持重点防范，对与确诊病例和无症状感染者行程轨迹有交集以及因排查被社区隔离的工作人员，要求主动向集团公司行政管理部门报备。同时，严格规范接待程序，外来办事人员须由专人引领，在体温检测、行程码、健康码确认无异常后方可进入办公区域，最大程度确保疫情防控安全。

认真落实“三抓”措施确保项目安全施工。天骏房地产公司始终坚持把安全放到第一位，始终绷紧安全生产这根弦，始终把安全施工当作项目的生命线，确保所建项目成为安全工程、优质工程、放心工程。一是抓好安全隐患大排查。要求各部门、各分公司，尤其是项目部和施工单位，都要严格按照施工节点，对每个施工过程中的安全薄弱环节，开展系统、全面大排查，完善工作档案资料；二是抓好安全施工大培训。定期组织施工人员开展安全知识大培训，让每一名施工员都熟知安全操作程序，规范施工，并把安全培训工作贯穿全年，真正使安全意识入心入脑；三是抓好安全施工大联检。每周通过“现场查看、现场打分”的方式对各个项目进行全面细致检查，通过打分排名，形成联检周报，并在每周例会上把奖罚情况通报全公司，以此形式到逼各部门、项目部、施工单位负责人要切实把安全放在心上、抓在手上，形成天天讲安全，周周讲安全、月月讲安全的氛围，在全公司员工心中构筑一道牢固的安全生产防线。

安联九都漫城一期荣耀清盘。近日，安联九都漫城一期迎来完美收官，九都漫城二期焕新——稀缺岛居生活建筑群即将应声而起。

《协会简报》是反映会员单位、相关部门和有关企业精神风貌和行业信息的有力载体。全面加强《协会简报》信息采集报送工作，能够很好地激发协会发展的内在动力，充分彰显协会在全市房地产行业的知名度和影响力，更能有效提升各级政府主管部门对协会工作的关注度和支持度。为进一步提高信息服务水平，推进信息工作制度化、规范化和科学化，衷心期盼各级领导、会员单位和相关企业给予大力支持，请各会员单位或相关企业把日常工作中的先进经验、成功做法、工作动态等相关信息及时报送协会。

联系人：雷金生手机：13231018018 电话：0310-3100115

网址：http://hdfdcyxh.com/

邮箱：handanfangxie@163.com

地址：邯郸市丛台区和平路261号城发集团大厦1309房间