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【写在前面的话】河北省住宅与房地产业协会房地产研究中心每月发布“河北省房地产行业数据报告”。本文所有数据仅作信息交流之目的，不代表发布方的观点，也不构成投资建议。
一、商品住宅市场
据克而瑞环京投资决策系统数据显示，9月份，全省商品房供应面积265.5万平方米，环比下降2%。其中，廊坊53.5万平方米，环比上涨274%，供应量最大。秦皇岛5.2万平方米，环比上涨136%，供应量最低。
9月份，全省商品房销售面积209.2万平方米，环比上涨2%。其中，保定31.5万平方米，与上月持平，成交量最大。张家口与承德6.0万平方米，环比分别上涨9%和2%，成交量最低。
9月份，全省商品房成交均价10124元/平方米，环比下降2%。其中，石家庄13782元/平方米，环比下降3%，均价最高。邢台7486元/平方米，环比下降2%，均价最低。
城市 | 供应 | 成交 | ||||
面积(万㎡) | 环比 | 面积(万㎡) | 环比 | 均价(元/㎡) | 环比 | |
石家庄 | 42.1 | -23% | 29.9 | -7% | 13782 | -3% |
廊坊 | 53.5 | 274% | 29.2 | 2% | 11001 | 0% |
唐山 | 41.2 | 138% | 24.7 | 29% | 9470 | -11% |
保定 | 25.9 | -39% | 31.5 | 0% | 9895 | 4% |
秦皇岛 | 5.2 | 136% | 6.6 | 3% | 11936 | -5% |
沧州 | 25.2 | -55% | 17.9 | 6% | 9157 | 4% |
邯郸 | 20.7 | -13% | 25.8 | 8% | 9772 | 1% |
衡水 | 17.6 | 16% | 10.0 | -2% | 8053 | -2% |
邢台 | 22.8 | -30% | 21.6 | -13% | 7486 | -2% |
张家口 | 6.0 | 0% | 6.0 | 9% | 8258 | 10% |
承德 | 5.3 | 13% | 6.0 | 2% | 8739 | -7% |
总计 | 265.5 | -2% | 209.2 | 2% | 10124 | -2% |
数据来源：克而瑞环京投资决策系统 | ||||||
表1：2021年9月份河北省商品住宅数据统计
9月份，全省土地供应建面744.9万平方米，环比下降23%。其中，石家庄234.6万平方米，环比上涨15405%，供应量最大。承德12.6万平方米，环比下降12%，供应量最低。
9月份，全省土地成交建面348.4万平方米，环比下降54%。其中，廊坊89.3万平方米，环比下降4%，成交量最大。承德零成交。
城市 | 供应建面 | 成交建面 | ||
面积(万㎡) | 环比 | 面积(万㎡) | 环比 | |
石家庄 | 234.6 | 15405% | 1.5 | -94% |
廊坊 | 144.0 | 4% | 89.3 | -4% |
唐山 | 48.5 | 92% | 15.8 | -53% |
保定 | 73.6 | -86% | 60.6 | -88% |
秦皇岛 | 24.8 | 505% | 34.1 | 100% |
沧州 | 33.5 | -44% | 39.7 | 98% |
邯郸 | 17.9 | -63% | 48.1 | 282% |
衡水 | 26.9 | 130% | 6.3 | -90% |
邢台 | 43.2 | -35% | 34.0 | 100% |
张家口 | 85.3 | 33% | 19.0 | 332% |
承德 | 12.6 | -12% | 0.0 | -100% |
总计 | 744.9 | -23% | 348.4 | -54% |
数据来源：克而瑞环京投资决策系统 | ||||
表2：2021年9月份河北省土地市场数据统计
二、二手房市场
三季度，全省挂牌新增套数约9.2万套，环比今年二季度下降15.7%，同比去年二季度下降24.8%。
二手房新增挂牌量最多的城市为石家庄，挂牌量2.6万套，环比今年二季度下降12.4%，同比去年二季度下降14.9%。衡水、承德的挂牌量环比今年二季度上涨5.9%和9.9%，其他城市三季度挂牌量均呈环比下降态势，全省三季度挂牌量呈同比下降态势。
城市 | 新增挂牌量(套) | 环比 | 同比 |
石家庄 | 26,098 | -12.4% | -14.9% |
保定 | 17,491 | -4.7% | -9.5% |
唐山 | 14,004 | -20.8% | -36.5% |
廊坊 | 5,561 | -39.4% | -50.8% |
邯郸 | 4,808 | -12.7% | -34.9% |
衡水 | 4,691 | 5.9% | -6.7% |
邢台 | 4,632 | -17.2% | -21.0% |
秦皇岛 | 4,386 | -21.2% | -12.9% |
张家口 | 3,872 | -28.7% | -36.1% |
沧州 | 3,715 | -27.4% | -44.0% |
承德 | 2,795 | 9.9% | -6.1% |
总计 | 92,053 | -15.7% | -24.8% |
数据来源：中国房价行情平台 | |||
表3：2021年三季度河北省二手房市场新增挂牌量变化情况
相对于挂牌量的普遍下降，二手房均价整体也呈现稳中有降的趋势。其中，三季度均价较高的石家庄14347元/平方米，环比今年二季度下降1.9%，同比去年三季度下降2.5%;廊坊均价13397元/平方米，环比今年二季度下降5.3%，同比去年三季度下降9.1%;唐山均价12174元/平方米，环比今年二季度下降6.0%，同比去年三季度下降7.0%，是降幅较大的城市。
城市 | 均价(元/㎡) | 环比 | 同比 |
石家庄 | 14,347 | -1.9% | -2.5% |
廊坊 | 13,397 | -5.3% | -9.1% |
唐山 | 12,174 | -6.0% | -7.0% |
秦皇岛 | 11,368 | 0.1% | 0.7% |
沧州 | 10,018 | -4.3% | -5.8% |
邯郸 | 9,866 | -0.5% | -0.2% |
保定 | 9,826 | 1.9% | -0.3% |
承德 | 9,546 | -3.5% | -5.5% |
张家口 | 8,130 | -2.3% | -5.1% |
衡水 | 7,546 | 0.0% | 0.7% |
邢台 | 7,254 | -1.3% | 0.7% |
数据来源：中国房价行情平台 | |||
表4：2021年三季度河北省二手房市场新增挂牌平均房价变化情况
三、租赁市场
三季度，二手房租赁市场的供给量年内相对平稳，但热度下降明显。全省二手房租赁新增挂牌套数约8.3万套，环比今年二季度上涨7.0%，同比去年三季度下降 48.8%。各城市出租挂牌量均有一定程度下降，石家庄、廊坊、唐山、秦皇岛的市场挂牌量同比下降幅度超过50%。
城市 | 新增挂牌量(套) | 环比 | 同比 |
石家庄 | 22,415 | 11.2% | -50.6% |
保定 | 13,700 | 10.0% | -35.4% |
廊坊 | 10,430 | -1.8% | -59.3% |
唐山 | 8,894 | 8.6% | -58.9% |
邯郸 | 5,789 | 27.5% | -44.3% |
张家口 | 4,794 | 12.1% | -25.2% |
沧州 | 4,526 | 5.2% | -40.9% |
邢台 | 4,377 | -2.3% | -37.7% |
衡水 | 2,823 | 19.5% | -38.8% |
秦皇岛 | 2,467 | -29.6% | -67.2% |
承德 | 2,287 | 1.5% | -40.6% |
总计 | 82,502 | 7.0% | -48.8% |
数据来源：中国房价行情平台 | |||
表5：2021年三季度河北省租赁市场新增挂牌量变化情况
三季度，全省租金水平变化情况整体平稳。石家庄平均租金21.65元/月/平方米，环比下降1.7%，同比下降4.8%，租金水平最高;衡水平均租金13.37元/月/平方米，环比上涨4.8%，同比上涨7.5%，租金水平最低。除石家庄与邯郸，其他城市平均租金环比今年第二季度均有所上涨;除石家庄、廊坊、唐山外，其他城市平均租金同比去年三季度均有所上涨。
城市 | 均价(元/月/㎡) | 环比 | 同比 |
石家庄 | 21.65 | -1.7% | -4.8% |
秦皇岛 | 20.09 | 4.4% | 12.3% |
廊坊 | 18.92 | 0.8% | -1.3% |
邯郸 | 18.78 | -1.8% | 4.6% |
承德 | 18.03 | 6.0% | 8.5% |
沧州 | 17.89 | 3.5% | 6.4% |
唐山 | 17.82 | 0.1% | -0.9% |
张家口 | 17.11 | 1.8% | 2.9% |
保定 | 15.80 | 2.2% | 2.0% |
邢台 | 15.75 | 1.5% | 2.5% |
衡水 | 13.37 | 4.8% | 7.5% |
数据来源：中国房价行情平台 | |||
表6：2021年三季度河北省租赁市场新增挂牌平均租金变化情况
一、有关说明
1.商品住宅是指普通住宅、别墅、可售型公寓。
2.商品住宅的统计范围：
张家口：市区、宣化、涿鹿、怀来、下花园、赤城、万全、崇礼
承 德：承德市区、滦平
廊 坊：市区、三河(燕郊)、大厂、香河、固安、永清、霸州、文安
保 定：保定市区、徐水、清苑、满城、涿州、涞水、高碑店
唐 山：唐山市区、丰南、丰润、开平、古冶、玉田、遵化、曹妃甸
秦皇岛：秦皇岛市区、北戴河、北戴河新区、抚宁、昌黎
沧 州：沧州市区、沧县、渤海新区、肃宁、河间、任丘
石家庄：石家庄市区、鹿泉、藁城、栾城、正定
衡 水：衡水市区、冀州
邢 台：邢台市区
邯 郸：邯郸市区
二、名词释义
1.二手房市场：限指存量房的出售市场。
2.租赁市场：限指存量房的出租市场。