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【写在前面的话】河北省住宅与房地产业协会房地产研究中心每月发布“河北省房地产行业数据报告”。本文所有数据仅作信息交流之目的，不代表发布方的观点，也不构成投资建议。
一、商品住宅市场
据克而瑞环京投资决策系统数据显示，8月份，全省商品房供应面积269.6万平方米，环比上涨16%。其中，沧州56.3万平方米，环比上涨189%，供应量最大。秦皇岛2.2万平方米，环比下降80%，供应量最低。
8月份，全省商品房销售面积205.0万平方米，环比下降20%。其中，石家庄32.0万平方米，环比下降17%，成交量最大。张家口5.5万平方米，环比下降35%，成交量最低。
8月份，全省商品房成交均价10292元/平方米，环比下降4%。其中，石家庄14278元/平方米，环比下降2%，均价最高。张家口7511元/平方米，环比上涨8%，均价最低。
城市 | 供应 | 成交 | ||||
面积(万㎡) | 环比 | 面积(万㎡) | 环比 | 均价(元/㎡) | 环比 | |
石家庄 | 54.6 | 58% | 32.0 | -17% | 14278 | -2% |
廊坊 | 14.3 | -67% | 28.7 | -40% | 11010 | -1% |
唐山 | 17.3 | -39% | 19.2 | -24% | 10689 | 13% |
保定 | 42.8 | -3% | 31.5 | -10% | 9530 | -2% |
秦皇岛 | 2.2 | -80% | 6.4 | -40% | 12608 | -10% |
沧州 | 56.3 | 189% | 16.9 | -10% | 8795 | -24% |
邯郸 | 23.8 | 95% | 23.9 | -25% | 9678 | -2% |
衡水 | 15.2 | 1% | 10.2 | -11% | 8198 | -5% |
邢台 | 32.4 | 127% | 24.8 | 15% | 7672 | 1% |
张家口 | 6.0 | -23% | 5.5 | -35% | 7511 | 8% |
承德 | 4.7 | 88% | 5.9 | -21% | 9446 | 6% |
总计 | 269.6 | 16% | 205.0 | -20% | 10292 | -4% |
数据来源：克而瑞环京投资决策系统 | ||||||
表1：2021年8月份河北省商品住宅数据统计
8月份，全省土地供应建面972.6万平方米，环比上涨179%。其中，保定538.6万平方米，环比上涨752%，供应量最大。石家庄1.5万平方米，环比下降94%，供应量最低。
8月份，全省土地成交建面765.5万平方米，环比上涨609%。其中，保定521.1万平方米，环比上涨13984%，成交量最大。秦皇岛、邢台零成交。
城市 | 供应建面 | 成交建面 | ||
面积(万㎡) | 环比 | 面积(万㎡) | 环比 | |
石家庄 | 1.5 | -94% | 23.9 | 3% |
廊坊 | 139.1 | 248% | 92.7 | 63% |
唐山 | 25.3 | -46% | 33.6 | 100% |
保定 | 538.6 | 752% | 521.1 | 13984% |
秦皇岛 | 4.1 | 100% | 0 | -100% |
沧州 | 60.0 | 21% | 20.1 | 100% |
邯郸 | 48.1 | 23950% | 0.2 | -98% |
衡水 | 11.7 | -88% | 61.9 | 100% |
邢台 | 66.0 | 100% | 0.0 | -100% |
张家口 | 63.9 | 503% | 4.4 | 100% |
承德 | 14.3 | -2% | 7.6 | 100% |
总计 | 972.6 | 179% | 765.5 | 609% |
数据来源：克而瑞环京投资决策系统 | ||||
表2：2021年8月份河北省土地市场数据统计
二、二手房市场
8月份，全省挂牌新增套数约2.6万套，环比下降16.4%，同比下降32.8%。
二手房新增挂牌量最多的城市为石家庄，挂牌量6243套，环比下降9.3%，同比下降33.3%。保定、秦皇岛、沧州的挂牌量均环比下降超过10%，唐山、廊坊供给量环比下降幅度超过30%。邢台、邯郸、张家口的二手房挂牌量相对平稳。
城市 | 新增挂牌量(套) | 环比 | 同比 |
石家庄 | 6,243 | -9.3% | -33.3% |
保定 | 4,808 | -14.5% | -24.1% |
唐山 | 4,232 | -31.4% | -35.8% |
廊坊 | 1,659 | -32.4% | -62.0% |
衡水 | 1,531 | -9.4% | -4.1% |
邢台 | 1,506 | 2.0% | -24.7% |
邯郸 | 1,490 | -4.2% | -31.6% |
秦皇岛 | 1,362 | -16.6% | -22.2% |
张家口 | 1,321 | 0.8% | -29.6% |
沧州 | 1,201 | -19.4% | -42.8% |
承德 | 708 | -20.7% | 11.3% |
合计 | 26,061 | -16.4% | -32.8% |
数据来源：中国房价行情平台 | |||
表3：2021年8月份河北省二手房市场新增挂牌量变化情况
相比于新增挂牌量的普遍下降，二手房均价呈现显著下降趋势。其中，均价较高的石家庄13820元/平方米，环比下降2.4%，同比下降5.1%;廊坊均价13386元/平方米，环比下降0.4%，同比下降12.2%;唐山均价12110元/平方米，环比下降3.5%，同比下降5.9%。其他均价水平较低的城市也有显著下降趋势，张家口、衡水、邢台的二手房均价环比分别下降3.6%、1.7%、3.2%。
城市 | 均价(元/㎡) | 环比 | 同比 |
石家庄 | 13,820 | -2.4% | -5.1% |
廊坊 | 13,386 | -0.4% | -12.2% |
唐山 | 12,110 | -3.5% | -5.9% |
秦皇岛 | 11,357 | 0.0% | 2.0% |
沧州 | 10,120 | 2.1% | -4.6% |
邯郸 | 10,086 | 2.6% | 3.2% |
保定 | 9,853 | 4.3% | 0.3% |
承德 | 9,598 | -0.9% | -2.4% |
张家口 | 8,201 | -3.6% | -2.9% |
衡水 | 7,487 | -1.7% | -1.0% |
邢台 | 7,125 | -3.2% | -1.2% |
数据来源：中国房价行情平台 | |||
表4：2021年8月份河北省二手房市场新增挂牌平均房价变化情况
三、租赁市场
8月份，全省二手房出租新增挂牌套数约2.8万套，环比下降5.3%，同比下降 48.1%。各城市出租挂牌量均有一定程度下降，石家庄、唐山、廊坊、秦皇岛的市场挂牌量同比下降幅度超过50%。
城市 | 新增挂牌量(套) | 环比 | 同比 |
石家庄 | 7,263 | 6.9% | -51.6% |
保定 | 4,974 | -4.0% | -29.3% |
唐山 | 3,340 | 2.8% | -54.0% |
廊坊 | 3,274 | -19.4% | -63.0% |
邯郸 | 2,051 | -21.1% | -40.5% |
张家口 | 1,673 | 12.0% | -21.4% |
沧州 | 1,560 | 2.0% | -35.5% |
邢台 | 1,449 | -2.6% | -38.9% |
衡水 | 938 | -1.8% | -30.9% |
承德 | 773 | -12.3% | -36.1% |
秦皇岛 | 624 | -50.4% | -76.9% |
合计 | 27,919 | -5.3% | -48.1% |
数据来源：中国房价行情平台 | |||
表5：2021年8月份河北省租赁市场新增挂牌量变化情况
8月份，全省租金水平变化情况整体平稳。石家庄平均租金21.67元/月/平方米，环比下降0.7%，同比下降4.4%，租金水平最高;衡水平均租金13.68元/月/平方米，环比上涨3.3%，同比上涨8.6%，租金水平最低。
城市 | 均价(元/月/㎡) | 环比 | 同比 |
石家庄 | 21.67 | -0.7% | -4.4% |
秦皇岛 | 20.02 | 2.1% | 12.2% |
邯郸 | 19.01 | 1.6% | 5.3% |
廊坊 | 18.78 | -0.3% | -1.9% |
承德 | 18.41 | 3.4% | 11.8% |
沧州 | 17.71 | -1.2% | 6.4% |
唐山 | 17.51 | -3.5% | -3.3% |
张家口 | 16.80 | -2.4% | 0.5% |
保定 | 15.81 | 0.2% | 4.5% |
邢台 | 15.17 | -7.8% | -0.6% |
衡水 | 13.68 | 3.3% | 8.6% |
数据来源：中国房价行情平台 | |||
表6：2021年8月份河北省租赁市场新增挂牌平均租金变化情况
一、有关说明
1.商品住宅是指普通住宅、别墅、可售型公寓。
2.商品住宅的统计范围：
张家口：市区、宣化、涿鹿、怀来、下花园、赤城、万全、崇礼
承 德：承德市区、滦平
廊 坊：市区、三河(燕郊)、大厂、香河、固安、永清、霸州、文安
保 定：保定市区、徐水、清苑、满城、涿州、涞水、高碑店
唐 山：唐山市区、丰南、丰润、开平、古冶、玉田、遵化、曹妃甸
秦皇岛：秦皇岛市区、北戴河、北戴河新区、抚宁、昌黎
沧 州：沧州市区、沧县、渤海新区、肃宁、河间、任丘
石家庄：石家庄市区、鹿泉、藁城、栾城、正定
衡 水：衡水市区、冀州
邢 台：邢台市区
邯 郸：邯郸市区
二、名词释义
1.二手房市场：限指存量房的出售市场。
2.租赁市场：限指存量房的出租市场。