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【写在前面的话】河北省住宅与房地产业协会房地产研究中心每月发布“河北省房地产行业数据报告”。本文所有数据仅作信息交流之目的，不代表发布方的观点，也不构成投资建议。
一、商品住宅市场
据克而瑞环京投资决策系统数据显示，7月份，全省商品房供应面积232.9万平方米，环比下降14%。其中，保定44.1万平方米，环比上涨36%，供应量最大。承德2.5万平方米，环比下降81%，供应量最低。
7月份，全省商品房销售面积257.1万平方米，环比下降1%。其中，廊坊48.1万平方米，环比上涨22%，成交量最大。承德7.5万平方米，环比下降25%，成交量最低。
7月份，全省商品房成交均价10695元/平方米，环比下降3%。其中，石家庄14617元/平方米，环比下降6%，均价最高。张家口6932元/平方米，环比下降10%，均价最低。
城市 | 供应 | 成交 | ||||
面积(万㎡) | 环比 | 面积(万㎡) | 环比 | 均价(元/㎡) | 环比 | |
石家庄 | 34.6 | -39% | 38.4 | -13% | 14617 | -6% |
廊坊 | 43.3 | -4% | 48.1 | 22% | 11147 | -16% |
唐山 | 28.5 | -34% | 25.4 | -18% | 9475 | -7% |
保定 | 44.1 | 36% | 35.1 | -7% | 9768 | -2% |
秦皇岛 | 11.0 | 378% | 10.6 | 25% | 14036 | 9% |
沧州 | 19.5 | 27% | 18.8 | 81% | 11572 | 10% |
邯郸 | 12.2 | -33% | 31.8 | 7% | 9899 | 4% |
衡水 | 15.1 | -43% | 11.4 | 21% | 8619 | -1% |
邢台 | 14.3 | 16% | 21.5 | -31% | 7599 | 1% |
张家口 | 7.8 | 18% | 8.5 | 12% | 6932 | -10% |
承德 | 2.5 | -81% | 7.5 | -25% | 8932 | -5% |
总计 | 232.9 | -14% | 257.1 | -1% | 10695 | -3% |
数据来源：克而瑞环京投资决策系统 | ||||||
表1：2021年7月份河北省商品住宅数据统计
7月份，全省土地供应建面348.6万平方米，环比下降49%。其中，衡水99.4万平方米，环比下降11%，供应量最大。秦皇岛和邢台零供应。
7月份，全省土地成交建面108.0万平方米，环比下降83%。其中，廊坊56.8万平方米，环比下降64%，成交量最大。唐山、沧州、衡水、张家口和承德零成交。
城市 | 供应建面 | 成交建面 | ||
面积(万㎡) | 环比 | 面积(万㎡) | 环比 | |
石家庄 | 23.9 | -7% | 23.2 | 100% |
廊坊 | 40.0 | -77% | 56.8 | -64% |
唐山 | 47.0 | 34% | 0.0 | -100% |
保定 | 63.2 | -26% | 3.7 | -98% |
秦皇岛 | 0.0 | -100% | 13.8 | -33% |
沧州 | 49.7 | -57% | 0.0 | -100% |
邯郸 | 0.2 | -99% | 10.1 | 100% |
衡水 | 99.4 | -11% | 0.0 | -100% |
邢台 | 0.0 | -100% | 0.4 | -99% |
张家口 | 10.6 | -79% | 0.0 | -100% |
承德 | 14.6 | -48% | 0.0 | -100% |
总计 | 348.6 | -49% | 108.0 | -83% |
数据来源：克而瑞环京投资决策系统 | ||||
表2：2021年6月份河北省土地市场数据统计
二、二手房市场
7月份，全省挂牌新增套数约3.1万套，环比下降16.0%，同比下降34.3%。
二手房新增挂牌量最多的城市为石家庄，挂牌量6885套，环比下降24.9%，同比下降44.4%。唐山、廊坊、秦皇岛、邯郸、邢台等市新增挂牌数量较6月份均有20%左右降幅。7月，衡水新增挂牌1690套，环比上涨11%，同比上涨2.1%，挂牌量较稳定。
城市 | 新增挂牌量(套) | 环比 | 同比 |
石家庄 | 6,885 | -24.9% | -44.4% |
唐山 | 6,169 | -21.0% | -33.8% |
保定 | 5,625 | -6.3% | -21.9% |
廊坊 | 2,453 | -21.2% | -33.9% |
衡水 | 1,690 | 11.0% | 2.1% |
秦皇岛 | 1,633 | -27.3% | -9.3% |
邯郸 | 1,555 | -22.6% | -46.4% |
沧州 | 1,490 | -0.9% | -42.4% |
邢台 | 1,476 | -18.6% | -25.7% |
张家口 | 1,310 | -9.1% | -41.0% |
承德 | 893 | 88.0% | -45.9% |
合计 | 31,179 | -16.0% | -34.3% |
数据来源：中国房价行情平台 | |||
表3：2021年7月份河北省二手房市场新增挂牌量变化情况
相比于新增挂牌量的普遍下降，全省二手房均价稳中有降。其中，均价较高的石家庄14165元/平方米，环比下降1.6%，同比下降4.6%;廊坊均价13436元/平方米，环比下降7.0%，同比下降5.9%;唐山均价12543元/平方米，环比下降4.7%，同比下降6.1%。相对来说，其他均价水平较低的城市，虽有一定程度价格波动，但整体情况平稳。
城市 | 均价(元/㎡) | 环比 | 同比 |
石家庄 | 14,165 | -1.6% | -4.6% |
廊坊 | 13,436 | -7.0% | -5.9% |
唐山 | 12,543 | -4.7% | -6.1% |
秦皇岛 | 11,362 | -2.4% | 1.2% |
沧州 | 9,910 | -3.0% | -7.8% |
邯郸 | 9,826 | -3.2% | -1.3% |
承德 | 9,690 | 3.3% | -5.7% |
保定 | 9,445 | -2.4% | -3.9% |
张家口 | 8,511 | 1.3% | 4.6% |
衡水 | 7,620 | 1.7% | 3.6% |
邢台 | 7,361 | 0.3% | 1.5% |
数据来源：中国房价行情平台 | |||
表4：2021年7月份河北省二手房市场新增挂牌平均房价变化情况
三、租赁市场
7月份，全省二手房出租新增挂牌套数约2.9万套，环比上涨22.7%，同比下降 46.5%。
城市 | 新增挂牌量(套) | 环比 | 同比 |
石家庄 | 6,797 | 2.5% | -58.2% |
保定 | 5,183 | 30.2% | -28.5% |
廊坊 | 4,063 | 27.3% | -51.3% |
唐山 | 3,248 | 26.9% | -55.4% |
邯郸 | 2,598 | 66.0% | -22.4% |
沧州 | 1,530 | 24.4% | -42.2% |
张家口 | 1,494 | 10.5% | -35.2% |
邢台 | 1,488 | 19.5% | -35.4% |
秦皇岛 | 1,259 | 34.8% | -47.0% |
衡水 | 955 | 25.8% | -43.9% |
承德 | 881 | 51.9% | -35.2% |
合计 | 29,496 | 22.7% | -46.5% |
数据来源：中国房价行情平台 | |||
表5：2021年7月份河北省租赁市场新增挂牌量变化情况
全省租金水平变化情况与二手房挂牌价格类似。均价水平较高的城市均价略降，而均价水平偏低的城市价格水平上涨。
7月份，石家庄平均租金21.83元/月/平方米，环比下降0.7%，同比下降5.3%;秦皇岛平均租金19.6元/月/平方米，环比下降4.9%，同比上涨9.6%。除平均租金水平较高的石家庄、秦皇岛、廊坊、邯郸外，其他城市的平均租金水平均有所上涨。
城市 | 均价(元/月/㎡) | 环比 | 同比 |
石家庄 | 21.83 | -0.7% | -5.3% |
秦皇岛 | 19.6 | -4.9% | 9.6% |
廊坊 | 18.84 | -0.4% | -1.8% |
邯郸 | 18.71 | -2.1% | 4.5% |
唐山 | 18.15 | 0.7% | 0.1% |
沧州 | 17.92 | 0.0% | 6.0% |
承德 | 17.81 | 6.6% | 4.4% |
张家口 | 17.22 | 0.6% | 4.6% |
邢台 | 16.45 | 5.7% | 6.6% |
保定 | 15.78 | 1.5% | 2.0% |
衡水 | 13.24 | 0.4% | 8.0% |
数据来源：中国房价行情平台 | |||
表6：2021年7月份河北省租赁市场新增挂牌平均租金变化情况
一、有关说明
1.商品住宅是指普通住宅、别墅、可售型公寓。
2.商品住宅的统计范围：
张家口：市区、宣化、涿鹿、怀来、下花园、赤城、万全、崇礼
承 德：承德市区、滦平
廊 坊：市区、三河(燕郊)、大厂、香河、固安、永清、霸州、文安
保 定：保定市区、徐水、清苑、满城、涿州、涞水、高碑店
唐 山：唐山市区、丰南、丰润、开平、古冶、玉田、遵化、曹妃甸
秦皇岛：秦皇岛市区、北戴河、北戴河新区、抚宁、昌黎
沧 州：沧州市区、沧县、渤海新区、肃宁、河间、任丘
石家庄：石家庄市区、鹿泉、藁城、栾城、正定
衡 水：衡水市区、冀州
邢 台：邢台市区
邯 郸：邯郸市区
二、名词释义
1.二手房市场：限指存量房的出售市场。
2.租赁市场：限指存量房的出租市场。
来源: 河北房地产网